Einfamilienhaus freistehend in Erftstadt (Erp)

Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008, das mit einer großzügigen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonders familienfreundlichen Lage überzeugt.

Auf circa 214 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Leben auf hohem Niveau.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht die Grundrissgestaltung ist: Helle, großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird dieser durch ein separates Fernseherzimmer, eine Küche mit eigenem Essbereich, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Einzelgarage. Ein großer, einladender Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Hier befinden sich zwei gleich geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus verfügt das Elternschlafzimmer über ein eigenes Bad en suite sowie eine separate Ankleide.

Ein besonderes Highlight ist das Kellergeschoss, das mit zusätzlich circa 109,77 m² Fläche weiteres Potenzial bietet. Diese Fläche kann je nach Nutzung teilweise als Wohnfläche angerechnet werden und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Fitness, Gäste oder ein Home-Office.

Das circa 880 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten, sehr schönen Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung sowie Spiel und Freizeit im Grünen.

Auch beim Thema Parken lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Eine Doppelgarage mit Überlänge sowie eine zusätzliche Einzelgarage bieten reichlich Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder Stauraum. Darüber hinaus stehen vor dem Haus weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Hier wohnen Sie ruhig und sicher – ideal für Familien mit Kindern, die gleichzeitig von einer angenehmen Nachbarschaft profitieren.

Der Energieausweis liegt bei den Besichtigungen vor.

Alles auf einen Blick:

• Baujahr 2008


• Weitläufiger Sonnengarten


• Verkehrsberuhigte Straße


• ca. 880 m² Grundstücksfläche


• ca. 213,80 m² Wohnfläche


• ca. 179,3 m² Nutzfläche, die teilweise zur Wohnfläche angerechnet werden kann


• Eine Doppelgarage in Überlänge


• Eine Einzelgarage


• Drei Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss


• Voll unterkellert mit viel Stauraum


• Gästebad mit Dusche im Kellergeschoss


• Wärmepumpe


• Hochwertige Einbauküche


• Hochwertige Ausstattung


• Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide


• Alarmanlage mit Video


• Gartenhaus

Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Ortsteil von Erftstadt und überzeugt durch ihre besonders angenehme und familienfreundliche Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Ein großer Vorteil ist die hervorragende Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen, sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch genießen Sie eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.

Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist als verkehrsberuhigte Spielstraße ausgewiesen. Dies sorgt für ein besonders sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern. Kaum Durchgangsverkehr und eine ruhige Lage bieten beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen und Entspannen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz, sodass Sie sowohl naturnah als auch gut angebunden wohnen. Die Kölner sowie die Bonner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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