Wohn-Grundstück in München (Obermenzing)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.

In begehrter Wohnlage von Obermenzing präsentiert sich dieses ca. 416 m² große Grundstück als ideale Gelegenheit für Bauherren und Investoren. Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut (Altbestand) und eignet sich hervorragend sowohl zur Sanierung als auch für einen möglichen Neubau. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Eignung für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.
Bebauungspotenzial (unverbindliche Auskunft):
Nach mündlicher Auskunft der Lokalbaukommission München ergeben sich folgende Rahmenbedingungen für eine mögliche Neubebauung (alle Angaben ohne Gewähr):
Bebaubare Grundfläche: ca. 130 m² pro Geschoss (entspricht einer GRZ von ca. 0,31), Realisierbar sind in der Regel 2 bis 3 Vollgeschosse zuzüglich eines zurückgesetzten Dachgeschosses,
eine Bebauung mit 3 Vollgeschossen und flachem Dach wird als kritisch eingeschätzt.
Grundsätzlich erscheint eine Genehmigungsfähigkeit gegeben, sofern folgende Kriterien eingehalten werden: Einhaltung der genannten Grundfläche sowie maximal 2–3 Vollgeschosse (kein dominantes 3. Vollgeschoss), Orientierung der Bautiefe an der umliegenden Nachbarbebauung, offene Bauweise,
Stellplätze dürfen das Erscheinungsbild oberirdisch nicht dominieren, zurückhaltende Dachgestaltung.
Ein Kaufinteressent wird ausdrücklich darauf hingewiesen, bei konkreten Neubauüberlegungen frühzeitig einen Architekten hinzuzuziehen und die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eigenständig prüfen zu lassen. Ein seltenes Angebot in gefragter Lage Münchens – ideal zur Verwirklichung eines hochwertigen Einfamilienhauses nach individuellen Vorstellungen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück im charmanten Stadtteil Obermenzing. Eingebettet in ein seitlangem gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld überzeugt das Grundstück durch seine ruhige Lage. Es handelt sich um ein Eckgrundstück zwischen einer Sackgasse, die nur zu Fuß oder mit dem Fahrrad durchquert werden kann und einer kleinen Seitenstraße. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Grünflächen, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In Laufdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (Grundschule (Grandlschule), Realschule sowie Gymnasien), Sportvereine, Ärzte u. Apotheken sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Obermenzing zeichnet sich besonders durch seine Nähe zu unzähligen Naherholungsgebieten aus. Der Schlosspark Nymphenburg und Blutenburg sowie die Würmauen sind in kurzer Zeit erreichbar darüber hinaus auch das Fünfseen-Land (Ammersee, Starnbergersee u.a.). Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort, eingebettet in ein gewachsenes und sicheres Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst begehrte Wohnlage, die durch Ruhe, Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt und ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles und langfristiges Wohnen bietet.