Wohn-Grundstück in Berlin (Niederschönhausen)

• € Kaufpreis 1.499.000 = € 1.055 / m2 Nettowohnfläche
• Bauvorbescheid erteilt für die vorliegende Planung mit ca. 1.421 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße: 663 m² | GFZ 0,57 | GRZ 3,36
• Flächeneffiziente Grundrisse, z. B. 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 83 m² und 2 Balkonen
• Überwiegend Südausrichtung teils mit Blick über den Schlosspark bis zum Fernsehturm
• Bestand: leerstehendes Zweifamilienhaus (132 m2) plus Gewerberemise (Abriss vorgesehen, Negativtestat vorhanden, kein Ersatzwohnraum notwendig)
• Tiefgarage laut Bauvorbescheid grundsätzlich zulässig

Im direkten Umfeld (ca. 500 m) befinden sich:

• Tram- und Bushaltestellen


• Grundschule sowie mehrere Kitas


• Nahversorgung mit Biomarkt, REWE, Penny, Rossmann, Ärztehaus u. a.


• Restaurants, Cafés und Kino


• Schlosspark Schönhausen
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Laut der Studie „Handelsblatt Trendviertel 2025“ gehört Niederschönhausen aufgrund der hohen Preisdynamik zu den führenden Berliner Immobilien-Trendvierteln.
Das Grundstück liegt an einer lebendigen Straße im Zentrum des Stadtteils mit sehr guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung. Aufgrund der gegenüberliegenden Grundschule Zone 30.

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