Einfamilienhaus freistehend in Sulzbach-Rosenberg

Dieses exklusiv von PlanetHome angebotene Einfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg wurde ca. im Jahr 1950 erbaut und besticht durch seinen besonderen Charme sowie eine einladende Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einem großzügigen Grundstück mit ca. 859 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der weitläufige Garten erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und vereint Ruhe, Weite und Privatsphäre – ideal zum Entspannen und Genießen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben dem Flur befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.

Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum. Das Kellergeschoss umfasst neben klassischen Lagerflächen einen hellen, gefliesten Raum, einen Wasch- und Technikraum sowie einen direkten Zugang zur Garage mit angeschlossener Werkstatt.

Ein besonderes Highlight ist das ca. im Jahr 2025 zu einem Wintergarten umgebaute Nebengebäude. Es umfasst einen Küchenbereich, zwei Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Bereich mit integrierter Sauna. Durch einen separaten Eingang ist dieser Bereich unabhängig als Einliegerwohnung, für berufliche Zwecke oder als Rückzugsort mit privater Wellnessoase nutzbar – und zugleich intern mit dem Haupthaus verbunden.

Technische Ausstattung:
Wärmepumpe (Bj. 2025) mit Fußboden- und Wandheizung sowie Solarthermie, ergänzt durch Pelletofen und Kaminofen. Elektrischer Wärmetauscher, Entkalkungsanlage und 3-fach verglaste Fenster mit Lüftungsfalz. Nebengebäude teilweise mit Fußbodenheizung und zusätzlicher Wasserfilteranlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne direkt an – wir beraten Sie ausführlich und vereinbaren gemeinsam mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Übrigens: Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen zur Seite und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen für eine unverbindliche Beratung her.

Die Stadt Sulzbach-Rosenberg mit rund 19.000 Einwohnern liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach, wenige Kilometer nordöstlich von Amberg am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B14 (Nürnberg-
Hirschau) und B85 (Auerbach-Amberg). Einst bedeutender Regierungssitz und kulturelles Zentrum, später ein wichtiger Standort der Nordost-bayerischen Stahlindustrie. Heute bietet die
auf einem Kalkfelsen gelegene historische Altstadt viele Sehenswürdigkeiten: eine imposante Schlossanlage, das gotische Rathaus, Kirchen und Museen rund um den schönen Marktplatz.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: neben Kindergärten, Grund-, Haupt- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, eine Berufsschule und
eine Berufsfachschule. Die medizinische Versorgung der Stadt wird durch verschiedene Ärzte und Krankenhäuser gewährleistet.

Einkaufsmärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf stehen reichlich zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Ortsteil Loderhof der Stadt Sulzbach-Rosenberg, unweit des bekannten Ausflugsziels „Freizeittreff Sieben Quellen“.