Mehrfamilienhaus in Adelshofen

Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein schönes Grundstück in ruhiger Lage: Dieses gepflegte Wohnhaus in Neustett, einem Ortsteil von Adelshofen, ist ideal für junge Familien oder alle, die Wohnen über mehrere Generationen hinweg miteinander verbinden möchten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf über 150 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit 4 Zimmern, großzügiger Essküche, Badezimmer und separatem WC. Hier ist reichlich Platz für Familienleben, gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Zusätzlichen Raum bietet die Einliegerwohnung im Souterrain mit rund 100 m² Wohnfläche, die derzeit für monatlich 600,- € Warmmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet ist. Ob als attraktive Mieteinnahme, Wohnbereich für Angehörige oder flexible Ergänzung für die eigene Lebensplanung – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Weitere rund 110 m² Wohnfläche können hier entstehen. So lässt sich das Haus bei Bedarf an wachsende Lebenssituationen anpassen und sogar um eine dritte Wohneinheit ergänzen. Das über 860 m² große, schön eingewachsene Gartengrundstück schafft ideale Bedingungen für Kinder zum Spielen, gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Sommerabende auf der großen Sonnenterrasse. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer Doppelgarage samt Carportanbau. Ein echtes Highlight ist zudem die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaik-Anlage mit 15,17 kWp. Sie ist seit 2010 in Betrieb, erzeugte in den vergangenen Jahren durchschnittlich rund 16.300 kWh pro Jahr und sichert bis 2030 einen jährlichen Einspeiseertrag von etwa 6.400,- € netto. Die Hauptwohnung ist sofort bezugsfrei – ideale Voraussetzungen, um ohne lange Wartezeit in Ihr neues Zuhause einzuziehen.

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Gartenterrasse, Balkon, Garten, Doppelgarage mit Carport, PV-Anlage mit 15,17 kWp, Regenwasserzisterne mit 6.000 m³

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Adelshofen, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die Lage überzeugt durch ihr angenehmes, ländlich geprägtes Umfeld mit viel Natur und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die regionalen Zentren der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Ortschaften gut erreichbar. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, weitläufigen Feldern und einem naturnahen Wohnumfeld. Durch die verkehrsgünstige Anbindung eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Lage suchen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.