Doppelhaushälfte in Schwabach

In sehr schöner und ruhiger Lage von Schwabach-Limbach wurde diese Doppelhaushälfte im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem 454 m² großen Grundstück errichtet.

Das vollunterkellerte Haus mit seinen ca. 118 m² Wohnfläche ist optimal aufgeteilt.
Über den Windfang erreicht man die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC. Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in die geräumige Küche, die bereits über eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) verfügt. Der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde. Ein, erst 2020 eingebauter, Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Das Wohnzimmer eröffnet den Zugang auf die, nach Süden ausgerichtete, Terrasse, die den Blick in den herrlichen Garten freigibt.
Das Oberschoss hält drei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC bereit. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus bereits erschlossen und steht für einen sofortigen oder späteren Ausbau bereit.
Im Keller befinden sich neben einem klassischen Vorratsraum der Heizungsraum, die Öltanks, die Waschküche sowie ein großer Hobbyraum.
Der Außenbereich kann in ein Gartenparadies verwandelt werden. Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot dieser Immobilie ab.

Nutzen Sie die Chance auf ein bezahlbares Eigenheim in einer der beliebtesten Wohnlagen von Schwabach!

• Kachelofen aus dem Jahr 2020 mit 8 KW


• Gäste-WC ca. 1995 erneuert


• neue Dusche im Bad


• Parkett Schlafzimmer und Vinylboden Wohnzimmer 2015 erneuert


• Kunststoffisolierglasfenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 1990

Das Grundstück mit sehr schöner Südlage befindet sich in Schwabach-Limbach, einer der bevorzugten Wohngebiete in Schwabach. Die gesamte Siedlung ist eine 30-er bzw. verkehrsberuhigte Zone. Nur einen Katzensprung entfernt liegt das wunderschöne Rednitztal mit seinen vielen Spazier- und Radfahrwegen. Limbach selber verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Bushaltestellen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und nur wenige Fahrminuten zur BAB 6 und B2a und einer eigenen S-Bahn-Station, die fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Schwabach ist nur eine Haltestelle entfernt, den Nürnberger Hauptbahnhof erreicht man bereits nach 18 Minuten Fahrtzeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 223.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de