Gemischt nutzbares Grundstück in Koblenz (Asterstein)

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 16.359 m² befindet sich gegenüber der Fritz-von-Unruh-Straße in Koblenz-Asterstein.

Die Lage zeichnet sich durch eine direkte Nähe zu Wohnbebauung, fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Koblenzer Innenstadt aus.

Aktuelle Nutzung & Eigenschaften im Überblick:

o ca. 1.500 m² stehen kurz vor der Ausweisung als Bauland
o keine landwirtschaftliche Nutzung
o direkt gegenüber besteht Bauland mit einer Wohnbebauung & Sporthalle
o direkte Nähe zu Einkaufszentrum und Schulen
o teilweise bereits erschlossen (Zuwegung über Lehrhohl)
o die Bodensanierung / Bodenbereinigung ist bereits erfolgt

Nach aktueller Einschätzung des Bauamtes wird die Aufstellung eines Bebauungsplans für ca. 1.500 m² im westlichen Teil des Grundstücks befürwortet.

Die bauliche Entwicklung soll sich an der bestehenden Bebauung im Bereich Lehrhohl sowie am in Aufstellung befindlichen Flächennutzungsplan (FNP) orientieren. Eine vollständige Einbeziehung der Gesamtfläche in Bauland wird derzeit nicht ermöglicht. Damit besteht jedoch eine konkrete und realistische Perspektive für eine erste Teilbebauung.

Dieses Grundstück bietet eine Kombination aus konkreter Baulandperspektive, attraktiver Lage und großflächigem Entwicklungs- und Aufwertungspotenzial.

Flurstücke / Zusammensetzung:

Flur 4 Nr. 187/48 – Übungsgelände, Am Kreuzberg – 1.012 m²

Flur 4 Nr. 49/2 – Übungsgelände, Zwischen den Gräben – 73 m²

Flur 4 Nr. 49/3 – Verkehrsfläche, Bienhornpfad – 191 m²

Flur 4 Nr. 49/4 – Übungsgelände, Am Kreuzberg – 341 m²

Flur 4 Nr. 43/7 – Verkehrsfläche, Bienhornpfad – 117 m²

Flur 4 Nr. 43/9 – Übungsgelände, Am Kreuzberg – 12.134 m²

Flur 4 Nr. 39/2 – Übungsgelände, Am Kreuzberg – 2.491 m²

Der Stadtteil Koblenz Asterstein zählt zu den begehrten, ruhigen Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet von Koblenz und überzeugt durch seine naturnahe Höhenlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt.

Asterstein ist geprägt von einer gewachsenen, hochwertigen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und spricht insbesondere Familien, Berufspendler und ruhesuchende Eigennutzer an.

Infrastruktur & Lebensqualität:

o Schnelle Anbindung an die Koblenzer Innenstadt
o Gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen (A48 / A61)
o Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung
o Kindergärten und Schulen in Arenberg, Asterstein und Arzheim
o Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten
o Beliebte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und nachhaltiger Wertentwicklung

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld zählt Asterstein seit Jahren zu den wertstabilen und gefragten Wohnlagen im Koblenzer Stadtgebiet.

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