Mehrfamilienhaus in Bad Kreuznach

Das Grundstück ist bebaut mit mehreren verschiedenen Objekten, geteilt durch den nahezu durchgezogenen Haupttrakt.

Das Grundstück hat zwei Zugänge. Das rechte Teilgrundstück wird durch ein eisernes Tor betreten. Rechts am Grundstück befinden sich zwei kleine Einfamilienhäuser direkt angrenzend an die nachbarschaftlichen Bauten, die langjährig gut vermietet sind, auch sehr gut als Kurzzeitmiete oder Ferienwohnungen genutzt werden können.

Gegenüber wird das Mehrfamilienhaus Baujahr 1992 betreten, in dem sich im EG eine vermietete Einheit befindet, eine weitere wird im OG betreten, ebenso wie die derzeit eigentümerseits bewohnte Maisonette-Wohnung, die sich über 3 Wohnebenen erstreckt.

Im linken Hofbereich geht es etwas industrieller zu. Als erstes Objekt befindet sich eine Wohnung, die ebenfalls als Ferienwohnung geeignet ist. Gegenüber der KFZ-Werkstatt befinden sich einige überdachte KFZ-Stellplätze wie auch ein großes grenzbebautes Haus, bei dem die Erdgeschossebene als Lager vermietet wird, das große Obergeschoss wird als riesige Maisonette-Wohnung vermietet. Rückseitig sind noch die ehemalige Schreinerei und zwei Wohnungen zu erwähnen.

Erläuterung Differenzen Soll - Ist-Miete im Angebot:

Durch den Auszug der Eigentümerin wird eine lukrative Miete generierbar werden. Ein Lager ist derzeit unvermietet, einige Mieterhöhungen sollten sofort realisierbar sein. Die Soll-Miete kann aus realistischer Sicht als künftige Mindest-Miete angesehen werden, bei weitergehenden Erhöhungen der Einheiten ist hier mehr Möglichkeit gegeben.

Die Gebäudebestandteile weisen eine differenzierte Ausstattung auf. Die beiden kleinen Einfamilienhäuser wurden vor nicht allzu langer Zeit liebevoll passend ausgestattet. Mediterrane Fliesen, eines weist ein neues Dach auf, hübsche Nostalgie.

Ähnliche Optik findet sich in der Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses wieder, die Wohnungen im OG weisen teils gepflegten Dielenboden auf.

Der linke Hofteil ist im grenzbebauten Teil mit Ausnahme einer Heizung (hier wird über Holzöfen geheizt) in einem ebenfalls nostalgischen, aber überarbeiteten Zustand, so dass hier der Investitionsbedarf überschaubar ist.

Lediglich die beiden hinteren Wohnungen sind mit einem aufwändigen Sanierungsvolumen zu betrachten, möglicherweise ist hier Abriss und Ersatzneubau eine Variante, die alternativ realisiert werden kann.

Das Ensemble besteht aus mehreren Teilen, deren Ursprung am Anfang des 20. Jahrhunderts einer Leiterfabrik diente. Der Charakter der Objekte blieb aufgrund der Backsteinoptik und der großen Fenster bis heute in dieser Form erhalten.

Bad Kreuznach stellt eine für Pendler aufgrund der interessanten Erreichbarkeit sowohl des Rhein-Main-Gebietes als auch der Städte Koblenz, Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg sehr interessante Wohnlage dar, da sich die Kaufpreissituation preislich noch deutlich interessanter darstellt als in eben diesen Metropolen. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl per Zug, als auch in ca. 45 Minuten mit dem KFZ zu erreichen, Frankfurt und die vorgenannten Städte in jeweils ca. 1 Stunde. Selbstverständlich ist in Bad Kreuznach und Umgebung nahezu jedes Gewerk zu finden, was auch die Arbeitssituation vor Ort interessant gestaltet.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer beliebter Nähe zum Schlosspark in Bad Kreuznach, so dass ein eigener Gartenanteil für die Erholung nicht notwendig ist. Bei einem abendlichen Spaziergang hinauf zur Kauzenburg nutzen Sie den impulsanten Ausblick über die Kleinstadt.

Die Innenstadt Bad Kreuznach ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen, der Bahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung.

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