Einfamilienhaus freistehend in Rheinzabern

Charmantes Wohnglück im Herzen von Rheinzabern – Modernisiert & Einzugsbereit

Objektüberblick
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare oder kleine Familien. Auf einem pflegeleichten, ca. 100 m² großen Grundstück genießen Sie die Vorzüge des Eigenheims ohne den Aufwand einer großen Gartenanlage.

Eckdaten & Konditionen
• Objekt: Einfamilienhaus (freistehend/kompakt)
• Lage: Flachsmarkt 24, 76764 Rheinzabern
• Wohnfläche: ca. 110 m² | Grundstück: ca. 100 m²
• Baujahr: 1978 (bereits umfangreich modernisiert)
• Kaufpreis: 222.500 € (Inklusive eigenem Pkw-Stellplatz direkt am Haus)

• Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Hinweis zur Provision:
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Die Highlights der Modernisierung
Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und bietet eine solide technische Basis:

• Dach (2011): Neu eingedeckt und nach modernen Standards isoliert.
• Fenster (2013): Hochwertiger Austausch gegen isolierverglaste Elemente.
• Badezimmer (2013): Komplette Sanierung in zeitlosem, modernem Design.
• Heizung (2003): Zuverlässige Technik, regelmäßig gewartet.

Lage & Lebensqualität
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Rheinzabern (Flachsmarkt 24). Die Gemeinde kombiniert historische Atmosphäre mit einer exzellenten Infrastruktur:

Anbindung: Die Stadtbahn-Haltestelle (S51/S52) ist fußläufig erreichbar – ideal für Pendler nach Karlsruhe oder Germersheim.

Versorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich direkt im Ort.
Parken: Ein eigener Stellplatz gehört zum Angebot – ein wertvoller Vorteil im belebten Ortskern.

• Warum dieses Haus?
"Haus-statt-Wohnung-Charakter"

Mit diesem Kaufpreis unter 250.000 € und den bereits erfolgten energetischen Sanierungen (Dach/Fenster) ist dieses Haus eine hervorragende Alternative zur Eigentumswohnung. Ob als cleveres Investment zur Vermietung oder als gemütliches Eigenheim – hier erwerben Sie Substanz in einer der begehrtesten Gemeinden der Südpfalz.

• Besichtigung & Kontakt:
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

• Wichtiger Hinweis: „Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Tipp: Da attraktive Immobilien in Rheinzabern erfahrungsgemäß schnell vergeben sind, empfehlen wir, vorab ein Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um bei Gefallen schnell handlungsfähig zu sein.“

Ihr Ansprechpartner:
Herr Bülent Tanis
TANIS Immobilien
Mobil 0171 427 45 88

• Rechtliches
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, die Ihnen bei Kontaktaufnahme automatisch zugeht.