Etagenwohnung in Nürnberg

Zur Vermietung steht eine charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1915) in der Holzschuherstraße, 90439 Nürnberg. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert – inklusive kompletter Elektroinstallation – und bietet auf ca. 96 m² einen gelungenen Mix aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Eine WG-Nutzung ist möglich.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über großzügig geschnittene Räume und eine durchdachte Aufteilung:
• Wohn-/Esszimmer mit drei Fenstern nach Norden, einem Fenster nach Osten sowie direktem Zugang zum Nord-Ost-Balkon – viel Tageslicht und Raum zum Wohlfühlen
• Drei separate Schlafzimmer (ca. 15, 14 und 10,5 m²) – ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Geflieste Küche mit Fenster, ausgestattet mit Küchenzeile inkl. Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug mit Filter, Geschirrspüler, Külschrank, Einbauspots in der Decke, graue Bodenfliesen
• Badezimmer ¾-hoch weiß gefliest mit Badewanne, Waschbecken, Fenster nach Westen, Einbauspots und grauen Bodenfliesen
• Separates WC halbhoch weiß gefliest mit Waschbecken und Fenster
• großzügiger Eingangs- und Flurbereich
• Nord-Ost-Balkon – perfekt für den Morgenkaffee
• In den Wohn- und Schlafzimmern sorgt hochwertiger Laminatbodenbelag für Behaglichkeit.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Technik:
• Gaszentralheizung (Baujahr 2017) inkl. Warmwasseraufbereitung
• Komplette Renovierung inkl. Elektroinstallation
• Einbauküche vorhanden
• Kellerraum gehört zur Wohnung
• Zusätzlicher Raum mit Waschmaschinenanschluss im Treppenhaus vor der Wohnung
• Hausmeisterdienst vorhanden

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Nürnberg-Sündersbühl – zentrumsnah, gut an den ÖPNV angebunden und mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Frankenschnellweg/A73 ist hervorragend.

Die U-Bahn-Station Rothenbucher Str. ist in 2 min. zu Fuß erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Miete für die Einbauküche: 50 € p.m.

Die Warmmiete beträgt demnach 1.650 € p.m.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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