Zinshaus / Renditenobjekt in Walsrode

Kapitalanlage mit Denkmalcharakter in Walsrode – Wohnen, Arbeiten und attraktive Steuervorteile vereint!

Diese besondere Immobilie in Walsrode verbindet historischen Charme mit attraktiven Rendite- und Entwicklungsmöglichkeiten und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, steuerliche Vorteile und langfristige Werthaltigkeit legen.

Das Gebäude wurde um ca. 1870 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 als Einzelbaudenkmal mit geschichtlicher Bedeutung in das Verzeichnis der Baudenkmale aufgenommen. An seiner Erhaltung besteht ein öffentliches Interesse, woraus sich für Investoren erhebliche steuerliche Vorteile ergeben. Denkmalimmobilien bieten im Vergleich zu Neubau- und Bestandsimmobilien besonders attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.

Denkmal-AfA
Grundlage dieser Möglichkeit ist die Verankerung der § 7h/7i im Einkommensteuergesetz. Sie können die kompletten Modernisierungskosten (inkl. anteiliger Nebenkosten) innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich abschreiben und geltend machen. Die ersten 8 Jahre nutzen Sie 9% und die nächsten 4 Jahre 7% der Denkmal-AfA.

Kosten für die Finanzierung und die Mieterträge fließen natürlich ebenfalls in die Betrachtung ein.

Lineare AfA (Altbau) 2,5 % für Gebäude, die vor 1925 errichtet wurden.

Ein weiterer Steuervorteil
Bei einem eventuellen Weiterverkauf Ihrer Immobilie nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren, bleiben Veräußerungserlöse ebenfalls steuerfrei.

Die Immobilie verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf vier Einheiten, und befindet sich auf einem ca. 928 m² großen Grundstück in naturnaher und zugleich zentraler Lage in Walsrode. Derzeit werden mit drei vermieteten Wohneinheiten jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.840,00 € erzielt.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Erdgeschoss. Die ehemalige Weberei mit einer Fläche von ca. 100 m² steht aktuell leer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen entsprechenden Ausbau können hier zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden, sodass künftig insgesamt bis zu fünf Einheiten zur Verfügung stehen und sich die Mieteinnahmen deutlich steigern lassen.

Historisch zeichnet sich die Immobilie durch ihre besondere Nutzung aus. Im Erdgeschoss befand sich ein Handweberei-Museum mit einer Sammlung historischer Webstühle und Spinnräder. Auch nach 2004 wurden hier noch Kurse in traditioneller Bauernweberei angeboten. Die dabei entstandenen Stoffe sind heute im Heidemuseum ausgestellt. Diese Vergangenheit unterstreicht den besonderen Charakter und die kulturelle Bedeutung des Gebäudes.

Neben der klassischen Nutzung als Kapitalanlage bietet die Immobilie auch flexible Konzepte für Wohnen und Arbeiten. Sowohl eine vollständige Vermietung als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar. Ebenso besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss beispielsweise ein Büro, eine Praxis oder ein kleines Café zu betreiben, wobei eine teilweise gewerbliche Nutzung genehmigungspflichtig ist.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote sind schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet „Eckernworth“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert und gepflegt. Ein Großteil der Sprossenfenster wurde zwischen 2010 und 2024 erneuert. Im Jahr 2023 erfolgten die teilweise Sanierung der Dachgauben sowie der Austausch der Dachflächenfenster inklusive Verdunkelungsrollos, zudem wurde eine neue Gastherme installiert. Die Mietwohnungen wurden im Zeitraum von 2019 bis 2021 modernisiert und renoviert. Elektrik, Leitungen und Bäder befinden sich insgesamt auf einem guten Stand.

Das Grundstück umfasst ca. 928 m² und ist im vorderen Bereich pflegeleicht gestaltet. Eine Hecke grenzt das Grundstück zur Straße hin ab. Im hinteren Bereich befinden sich großzügige Flächen mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.

Das Nebengebäude befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand.
Hier könnten für alle Wohneinheiten notwendige Nutzflächen entstehen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit historischem Charakter, steuerlichen Vorteilen und zusätzlichem Ausbaupotenzial in gefragter Lage von Walsrode.

Am westlichen Stadtrand von Walsrode gelegen, bietet diese historische Immobilie viele Vorteile.
Kurze Wege in die Innenstadt und in das Naherholungsgebiet "Eckernworth" sind nur einige davon.

Weiterhin befinden sich in der näheren Umgebung folgende Einrichtungen:

• Zentrum| ca. 700 m


• Fitnessbad| ca. 1,0 km


• Kinderspielplatz| ca. 1,2 km


• Krippe Eckernworth| ca. 750 m


• Heidekreis-Klinikum | ca. 1,0 km


• Grundschule am Markt| ca. 500 m


• Gymnasium | ca. 1,5 km


• Berufsbildende Schulen | ca. 2,5 km


• REWE-Markt | ca. 1,5 km


• Bahnhof | ca. 1,8 km

Die Anschlussstelle Walsrode-West (A27) ist in ca. 5 Autominuten und die Anschlussstelle A 7 (Richtung Hannover/Hamburg) über Dreieck Walsrode in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide.
Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die mit ihren 30 Ortsteilen derzeit etwa 30.850 Einwohner zählt.

Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad und mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben zahlreichen in Walsrode ansässigen Fachärzten bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung. Das moderne MVZ ergänzt das medizinische Versorgungsangebot.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27 (Walsroder Dreieck). Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.

Walsrode besitzt zudem einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm