Etagenwohnung in Immenstaad am Bodensee

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in massiver Bauweise befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Immenstaad am Bodensee und steht zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss, angenehmem Wohnambiente und einer soliden, wertbeständigen Substanz.

Die im Jahr 1971 errichtete Wohnung überzeugt mit einer praktischen und zugleich wohnlichen Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles und freundliches Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz zum Entspannen, für eine kleine Sitzgruppe oder den Start in den Tag mit Blick ins Grüne bzw. in die ruhige Umgebung.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2015 (Heizung). Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet eine solide Basis, die sowohl für den sofortigen Einzug als auch für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten interessant ist.

Das Gebäude ist unterkellert und stellt damit zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 349,00 €.
Die Wohnung ist nach Rücksprache verfügbar und eignet sich ideal für Eigentümer, die eine gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine solide Wohnung am Bodensee investieren möchten.

• Balkon


• Keller


• Garage


• Aufzug

Die Wohnung liegt in Immenstaad am Bodensee, einer gefragten Gemeinde am nördlichen Seeufer, die für ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnstruktur und der angenehmen Nähe zum Wasser – ideal für alle, die kurze Wege ans Seeufer und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur, sodass sich Alltag und Erholung hier besonders gut verbinden lassen.

Im Ortskern und im näheren Umfeld stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Auswahl an Gastronomie – vom Café bis zum Restaurant – sowie Dienstleister des täglichen Lebens. Auch die medizinische Versorgung ist im Ort bzw. im direkten Umkreis gut abgedeckt, sodass wichtige Anlaufstellen schnell erreichbar sind.

Immenstaad bietet zudem ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Haustür: Die Bodenseepromenade, Uferbereiche und Grünflächen laden zum Spazierengehen und Verweilen ein. Wassersportmöglichkeiten, Badeplätze sowie ein dichtes Netz an Rad- und Spazierwegen machen die Umgebung besonders abwechslungsreich – ob für sportliche Aktivitäten, Ausflüge entlang des Sees oder entspannte Stunden in der Natur.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte und Städte rund um den Bodensee zügig erreichbar. Damit eignet sich der Standort nicht nur für Ruhesuchende, sondern auch für Berufspendler und alle, die die Vorteile der Bodenseeregion – Natur, Infrastruktur und Mobilität – in einem ausgewogenen Gesamtpaket nutzen möchten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnaher Erholung, sehr guter Alltagstauglichkeit und der besonderen Atmosphäre des Bodensees.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/474 121 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.