Etagenwohnung in München (Neuschwabing)

Charmante Altbauwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche und großem Gestaltungspotenzial.

Diese großzügige Altbauwohnung bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche ein besonderes Zusammenspiel aus klassischem Altbaucharme, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Der Grundriss überzeugt mit angenehm geschnittenen Räumen, einer großzügigen Diele und einer wohnlichen Atmosphäre, die bereits beim Betreten spürbar wird.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für einen stilvollen Wohn- und Essbereich. Durch seine Größe lässt es sich hervorragend als repräsentativer Lebensmittelpunkt gestalten — offen, gemütlich und mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Die angrenzende Esszimmer verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Gerade dieses Detail unterstreicht den individuellen Altbaucharakter der Wohnung.

Das Schlafzimmer ist ruhig und sehr großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Schränke und persönliche Wohnakzente. Hier lässt sich ein behaglicher Rückzugsbereich schaffen, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Ein weiteres Zimmer ergänzt die Wohnung ideal und kann flexibel genutzt werden — etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Atelier. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Die Küche bietet Raum für eine moderne, individuelle Planung. Ob klassische Einbauküche oder funktionale Designlösung — hier besteht die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das Bad/WC ist praktisch angeordnet und kann im Rahmen einer Modernisierung zeitgemäß und stilvoll neu gestaltet werden. Auch hier bietet sich die Chance, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre harmonisch miteinander zu verbinden.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit: großzügige Räume, charmante Details und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen entstehen zu lassen.

Ideal für Käufer, die Altbaucharme mit eigener Gestaltung verbinden möchten

Ein aktueller Renovierungsplan für eine mögliche Umsetzung (die Umsetzbarkeit einer 4-Zimmer-Wohnung ist möglich!) liegt bereits vor. Auf Wunsch kann die Modernisierung durch den Eigentümer, einen erfahrenen Projektentwickler, gegen Aufpreis realisiert werden. So lässt sich die Wohnung auf Wunsch professionell in ein modernes Zuhause mit Altbauflair verwandeln.

Die Wohnung steht leer und kann per sofort bezogen werden.

Die Elisabethstraße befindet sich in begehrter Lage von Schwabing-West, einem der beliebtesten und gewachsenen Stadtteile Münchens. Das Umfeld verbindet urbanes Leben, klassische Altbauatmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur auf angenehme Weise.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nahgelegene udn sehr beliebte Elisabethplatz und der Kurfürstenplatz prägen das lebendige, zugleich wohnliche Viertel mit ihrem charmanten Münchner Stadtteilcharakter. Auch das Nordbad mit Schwimm-, Sauna- und Fitnessangebot befindet sich in Schwabing-West und ergänzt das Freizeitangebot ideal. Der Englische Garten wie auch der Olympiapark sind schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In der Umgebung befinden sich unter anderem die Haltestellen Elisabethplatz, Kurfürstenplatz, Hohenzollernplatz und Nordbad mit U-Bahn, Tramlinien sowie mehrere Busverbindungen.

Schwabing-West steht für eine attraktive Mischung aus urbaner Lebendigkeit, gewachsener Wohnqualität und kurzen Wegen. Die Nähe zu Grünflächen, kulturellen Angeboten, Gastronomie und dem Münchner Zentrum macht die Lage besonders interessant für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein charmantes, etabliertes Wohnumfeld schätzen.

Baujahr: 1965
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 29.11.2027
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken, erneuerbarer Brennstoff
Heizungsart: Zentralheizung