Etagenwohnung in Eppelheim

Diese attraktive und lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Eppelheim und steht sofort zum Verkauf bzw. zur Übernahme bereit.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im vorderen Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten (aufgeteilt in Vorder- und Hinterhaus), die durch eine Hausverwaltung verwaltet wird.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein freundliches, helles und einladendes Wohngefühl.
Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der ausreichend Platz für Tisch und Stühle bietet, die elektrische Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten.
Die separate, abgeschlossene Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich und verfügt über ein Fenster mit Ausblick auf den Balkon – ideal für gute Belüftung und natürliches Licht.
Auf der ruhigen Seite der Wohnung befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Komfort & Ausstattung:
Tageslichtbad , Gäste-WC mit Fenster, Hauswirtschaftsraum ebenfalls mit Tageslicht
Eigenes abgeschlossenes Kellerabteil. Waschküche im Keller für die eigene Waschmaschine
Fahrradunterstand im hinteren Bereich der Anlage. Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus
Eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht, einen sonnigen Balkon und eine ruhige, angenehme Wohnlage – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Die Heiz -und Stromkosten sind nicht im Hausgeld von ca. 220 EUR im Monat beinhaltet.

Die Stadt Eppelheim liegt im Herzen der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein‑Neckar, unmittelbar westlich von Heidelberg. Durch die direkte Nachbarschaft zur Universitätsstadt sowie die Nähe zu Mannheim und Schwetzingen zählt Eppelheim zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein‑Neckar‑Kreis.
Eppelheim überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B535 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A656 sind Heidelberg, Mannheim und das gesamte Rhein‑Main‑Neckar‑Gebiet schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine direkte Verbindung nach Heidelberg und in die umliegenden Städte.
Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport‑, Freizeit‑ und Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Felder und Radwege bieten hohen Freizeitwert und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter Eppelheims.
Dank der Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und sehr guter Erreichbarkeit ist Eppelheim sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern äußerst beliebt. Die Lage vereint hohe Wohnqualität mit nachhaltiger Wertstabilität.