Etagenwohnung in Lübeck (Burgtor / Stadtpark)

Wir verkaufen unsere schöne ETW in 23568 Lübeck ,St. Gertrud.
Die Wohnung befindet sich nähe Stadtpark in der Eschenburgstrasse.
Die Eschenburgstrasse ist eine verkehrsberuhigte Straße, die sich
durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt erreicht man in 8 Minuten mit dem Fahrrad.
Der Strand von Travemünde liegt ca. 20 Autominuten entfernt.
Es handelt sich um eine gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung
mit ca. 67qm und Balkon.
Alle Zimmer gehen vom Flur ab, daher ist sie auch als WG geeignet.
Teilweise mit Blick auf die Trave.

Die Wohnung wurde 2016 neu renoviert:

Küche: Boden und Wandfliesen neu
EBK mit Geschirrspüler,Herd mit Ceranfeld, Kühl/Gefrierkombi, Apothekerschrank
Restliche Böden : Parkett, Landhausdiele, Fliesen
Wohnzimmer mit Parkett und Balkon . Fenster über die gesamte Breite.
Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit mit Glasabtrennung.
Separates WC.
Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür.
Kellerraum mit Licht und Strom. Ein Trockenraum für Wäsche
und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Das Gebäude hat 4 Etagen mit insgesamt 19 Wohnungen.
Unsere Wohnung befindet sich in der 3 Etage.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieträger: Gas / Endenergieverbrauch 214kWh ((m² a)

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eigenlandgrundstück.
Parkplätze sind dort vorhanden.

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen und beinhaltet sämtliche
Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Versicherungen, Treppenhausreinigung,
Winterdienst, Gartenpflege etc. Sie brauchen sich also um nichts zu kümmern.

Hausgeld : 331,72 €+ Instandhaltungsrücklage 186,00€ = 517,72€
Die Instandhaltungsrücklage ist zur Zeit erhöht, da eventuell geplant ist
eine neue Heizungsanlage zu installieren.

Wir verkaufen die Wohnung von/an privat , somit sparen Sie
die Maklercourtage. Die Wohnung ist frei und kann sofort
bezogen oder vermietet werden.
Eigenkapital zur Finanzierung sollte vorhanden sein.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Kaufpreis : 219.500 € VHB

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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