Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer stilvoll gestalteten Etagenwohnung im charmanten Villingen-Schwenningen. Diese hervorragend gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2000, bietet Ihnen auf rund 120 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes und sonniges Ambiente. Die Wohnung ist intelligent in 5 großzügige Zimmer aufgeteilt und befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Gebäudes, wodurch Sie einen atemberaubenden Ausblick genießen können.

Die Lage der Wohnung am Waldrand sorgt für eine friedliche und naturnahe Umgebung, ideal für entspannende Spaziergänge oder aktive Freizeitgestaltung im Freien. Ein moderner Aufzug gewährleistet jederzeit einen bequemen Zugang zu Ihrer Etage, während Ihr Fahrzeug in einem eigenen Tiefgaragenstellplatz sicher untergebracht ist. Zusätzlich steht noch ein KFZ-Außenstellplatz zur Verfügung.

Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept, das höchsten Komfort bietet. Dank großer Fensterflächen strahlen die Räume Helligkeit und Wärme aus, wodurch ein einladendes Wohngefühl entsteht. Die großzügige Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Familie oder als Home-Office-Lösung.

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein besonderes Zuhause in einer begehrten Lage zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, höchsten Wohnkomfort in einer harmonischen und naturnahen Umgebung zu erleben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Objekt persönlich vorzustellen.

Die Doppelstadt Villingen-Schwenningen, auch als Oberzentrum bezeichnet, ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen 82.000 Einwohnern hat sie alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Industrie, Handel und Gewerbe sind Ausdruck einer großen Schaffenskraft. Villingen, als einer der großen Stadtteile der gemeinsamen Stadt, fasziniert mit seinem vom Mittelalter geprägten Stadtbild. Hier beeindrucken die vielen Giebel, Erker und die fast völlig erhaltene Stadtmauer mit mächtigen Wehr- und Tortürmen. Wer gerne auf eine Entdeckungsreise geht und dabei den Geschichten verträumter Gassen, plätschernder Brunnen und stiller Winkel auf die Spur kommen will, hat hier ideale Bedingungen. Neben vielen historischen Reizen entdecken Sie aber auch eine jung gebliebene Stadt mit großen Grünanlagen, reizvollen Wohngegenden und lebendigen Fußgängerzonen. Einkaufen, Bummeln und Entspannen gehören hier einfach zusammen. Villingen-Schwenningen liegt im Quellgebiet der Donau und des Neckars zwischen dem Schwarzwald und den Hochflächen der Baar. Die Stadt ist über die Autobahn Stuttgart-Bodensee und schienenmäßig über die Schwarzwaldbahn und die Gäubahn gut erreichbar. Tagesausflüge in den Schwarzwald, die ebenso nahe gelegene Schweiz oder an den Bodensee bieten sich an.

Hinweis zu den Nebenkosten:
Derzeit weist die Immobilie sehr hohe Nebenkosten auf. Der derzeitige Wirtschaftsplan gibt eine monatlich Vorauszahlung von insgesamt 858,00 Euro monatlich an, die sich verteilt auf 548,66 Euro Hausgeld (alle Nebenkosten inkl. Heizung), sowie 309,34 Euro Zuführung zu den Rücklagen.
Die hohe Zuführung zu den Rücklagen ist dadurch begründet, dass die Hausgemeinschaft plant, die Fassade komplett erneuern zu lassen. Diese Maßnahme ist zeitlich begrenzt und auf die nächsten 2 Jahre kalkuliert. Danach ist geplant, die Rücklagenzuführung wieder auf ein normales Maß zurückzuführen.
Die hohen Kosten für Hausgeld/Verbrauchskosten ist durch die bisherige Nutzung als Monteurswohnung begründet. Vergleichbare Wohnungen im Haus kommen bei gleicher Wohnungsgröße mit ca. 400 Euro monatlich aus. Unser Eigentümer ist bereit, diesem Umstand Rechnung zu tragen, indem er die erhöhten Kosten für Rücklagen für die kommenden 2 Jahre übernimmt und einen Preisnachlass von 7.500,00 Euro gewährt.