Mehrfamilienhaus in Arnsberg

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf einem attraktiven Grundstück einen schönen Garten und eine eigene Garage.

Im 1 Obergeschoss befindet sich eine helle, modern ausgestattete Wohnung (ca. 87 m²) mit 3‑fach verglasten Fenstern, einem gemütlichen Kamin und einem Balkon.
Die Gastherme, welche erst 2024 erneuert wurde, versorgt das gesamte Haus. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine sichere Kaltmiete von 410 €.

Das Erdgeschoss präsentiert sich altersbedingt in gutem Zustand, benötigt jedoch eine Modernisierung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für einen weiteren Wohnbereich, ein Home‑Office oder einen Hobbyraum.

Insgesamt vereint das Objekt eine vermietete Einheit, ein renovierbares Erdgeschoss für den Eigenbedarf und ein ausbaubares Dachgeschoss. Ein rundum attraktives Angebot für Familien, Investoren und alle, die ein vielseitiges Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen.

Baujahr ca. 1965
Grundstück 613 m²
2 Wohneinheiten mit je. ca. 87 m² Wohnfläche
Gas- Zentralheizung Baujahr 2024
Fenster im 1 OG 3-fach Verglasung
Fenster im EG Holz 2-fach Verglasung
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Voll unterkellert
1 Garage

In der charmanten Stadt Arnsberg-Herdringen, die sich im Herzen des Sauerlands befindet, bieten wir ein gemütliches Zweifamilienhaus mit städtischem Flair. Die Immobilie liegt rund 8,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Sport- und Kulturangeboten, wie ein Theater, ein Kunstzentrum und ein Fitnessstudio, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem gibt es in der Umgebung zwei Parks, die ideal für Spaziergänge oder Sportaktivitäten sind. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer Zugstation in annähernd 2 km Entfernung sind Sie auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Für Familien ist es ideal, da eine Grundschule fußläufig erreichbar ist und weitere Schulen, wie ein Gymnasium, mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind.

Hinweis zur Finanzierung

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VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
   LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
   GF:Martin Englert, Volker Goldbeck


3. Es besteht ein Widerrufsrecht


4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de