Wohnung in Freiburg im Breisgau (Waldsee)

Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine moderne und zugleich gepflegte Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu dem ca. 13 m² großen Balkon, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist und somit ideale Sonnenverhältnisse bietet.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die Böden sind mit hochwertigem Massivholzparkett aus Eiche sowie pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Holzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ebenfalls im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 12).

Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Holz-Pellet-Heizung, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Brauchwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (Nr. 1.4) in stabiler Lochblech-Metall-Konstruktion. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. Die ansprechend gestaltete, begrünte Außenanlage bietet Sitzmöglichkeiten und einen Spielplatz.

Die Wohnung ist technisch gut angebunden: Ein Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden, und ab Mai 2026 erfolgt der Anschluss an das Glasfasernetz.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Treppenhausreinigung sowie den Müll- und Winterdienst und rundet das komfortable Gesamtpaket ab.

Erhaltungsrücklage WEG gesamt: ca. 118.000,00 EURO (Stand 12/24)
davon Erhaltungsrücklage Anteil Haus 27 c: ca. 39.300,00 Euro (Stand 12/24)
davon Erhaltungsrücklage Tiefgarage: ca. 11.400,00 Euro (Stand 12/24)
davon Erhaltungsrücklage Anteil Wohnung: ca. 6.500,00 Euro (Stand 12/24)

Vorauszahlung Hausgeld pro Monat: 180,00 Euro

Die Wohnung ist aktuell vermietet:
Kaltmiete 1.100,00 Euro/Monat
Nebenkosten: 240,00 Euro/Monat
Stellplatz: 60,00 Euro /Monat
Gesamte Warmmiete: 1.400,00 Euro/Monat

Littenweiler präsentiert sich als ein begehrter Wohnstandort im östlichen Freiburg, der durch seine ruhigen Hanglagen mit malerischem Ausblick ins idyllische Dreisamtal besticht. Die Stadt überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus gehobener Wohnqualität, stabilen Immobilienwerten und einer erstklassigen Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Viertel entfaltet eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität, die durch die harmonische Einbettung in die Natur und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten geprägt ist. Hier genießen Bewohner eine hervorragende Lebensqualität, die von einer diskreten Privatsphäre und einem gehobenen Wohnumfeld getragen wird – ideal für jene, die das Besondere suchen und Wert auf ein stilvolles Ambiente legen.

In unmittelbarer Nähe finden sich erstklassige Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Kindergärten und Schulen, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Nähe zur Pädagogischen Hochschule Freiburg unterstreicht das intellektuelle Flair der Umgebung. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist durch diverse Fachärzte, Zahnkliniken und Apotheken gewährleistet, die sich in fußläufiger Entfernung befinden und somit für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit sorgen. Kulinarisch verwöhnt die Nachbarschaft mit einer Auswahl exquisiter Restaurants und stilvoller Cafés, die zum Genießen und Verweilen einladen. Für aktive Erholung sorgen elegante Sport- und Yogastudios sowie gepflegte Parks und Spielplätze, die ein ausgewogenes Freizeitangebot in exklusivem Rahmen bieten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der Straßenbahnstation Laßbergstraße nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt sowie dem nahegelegenen Bahnhof Freiburg-Littenweiler, garantiert eine mühelose Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer kultureller Highlights.

Für anspruchsvolle Genießer, die Wert auf ein stilvolles, privates und zugleich urban angebundenes Wohnen legen, bietet Littenweiler eine unvergleichliche Kombination aus Eleganz, Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial. Dieses exklusive Umfeld erfüllt höchste Erwartungen und schafft eine Heimat, in der Luxus und Geborgenheit harmonisch miteinander verschmelzen.