Doppelhaushälfte in Karlsruhe (Durlach)

Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur ein Zuhause – ein Ort mit Charakter, Weitblick und außergewöhnlicher Architektur.

In begehrter Höhenlage von Karlsruhe-Durlach, am Geigersberg, erwartet Sie diese elegante Split-Level-Doppelhaushälfte mit rund 199 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Raumwirkung: versetzte Ebenen, großzügige Sichtachsen und ein Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit zugleich vereint.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seinem hellen Erker und direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – oder lassen den Tag bei einem Glas Wein mit Blick über die Dächer von Karlsruhe ausklingen. Die zusätzliche Terrasse im Obergeschoss eröffnet Ihnen einen nahezu malerischen Ausblick, der jeden Moment besonders macht.

Die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein – ob mit Familie oder Freunden. Der hochwertig angelegte Garten wird schnell zu Ihrer persönlichen Rückzugsoase: ein Platz für Ruhe, Spiel oder stilvolle Sommerabende.

Ein echtes Plus ist die separate 1-Zimmer-Wohnung im Souterrain – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, bietet jedoch insbesondere energetisch Potenzial für eine zukunftsorientierte Modernisierung. Hier haben Sie die Chance, Bestehendes mit eigenen Ideen zu verbinden und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – mit Aussicht, Stil und Perspektive.

Toplage am Geigersberg in Karlsruhe-Durlach
Split-Level-Architektur mit besonderem Raumgefühl
Ca. 199 m² Gesamtwohnfläche
Ca. 159 m² Hauptwohnhaus
Separate 1-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²)
Traumhafter Fernblick über Karlsruhe
Terrasse im Obergeschoss mit Aussicht
Großzügiges Wohnzimmer mit Erker
Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich
Große Küche mit Essbereich
Hochwertig angelegter Garten
Ruhige, exklusive Wohnlage
Garage + zusätzlicher Stellplatz
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung/Vermietung)
Ideal für Familien oder Mehrgenerationen
Gepflegter Gesamtzustand
Attraktives Entwicklungspotenzial
Energetische Modernisierung möglich
Lichtdurchflutete Räume
Seltene Gelegenheit in Bestlage

Die Immobilie befindet sich in herausragender Wohnlage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Karlsruhe-Durlach, am Geigersberg – einer der gefragtesten Wohnadressen der Region.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger Hanglage. Hier wohnen Sie zurückgezogen, mit viel Privatsphäre und genießen gleichzeitig eine beeindruckende Aussicht über Karlsruhe und die Rheinebene. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine außergewöhnliche Lebensqualität – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Durlach zählt zu den attraktivsten und historisch gewachsenen Stadtteilen von Karlsruhe. Die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet urbanes Leben mit besonderem Flair. Karlsruhe selbst überzeugt als wirtschaftsstarker Standort mit exzellenter Infrastruktur, Hochschulen und einem breiten kulturellen Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie schnell die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie ins Umland.

Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Natur und Stadtnähe auf ideale Weise – eine seltene Kombination, die langfristig Wertbeständigkeit und Lebensqualität garantiert.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.