Einfamilienhaus freistehend in Ransbach-Baumbach

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in Ransbach-Baumbach bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und einer Garage viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Es steht aktuell leer und ist bereits weitgehend geräumt, sodass eigene Pläne und Anpassungen gut und schnell umgesetzt werden können.
Das Haus wurde ca. 1967 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise und funktionale Grundrisse. Die Aufteilung ist flexibel: Es kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie genutzt werden als auch als Mehrgenerationenhaus, in dem sich zwei Wohneinheiten sinnvoll darstellen lassen. So sind beispielsweise eine etwas größere Haupteinheit und eine separate Wohnung für erwachsene Kinder oder Großeltern gut realisierbar.
Ein Balkon im Erdgeschoss sowie eine Terrasse im Kellergeschoss erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Das Grundstück hat eine angenehme Größe und lässt sich gut als Garten, Spielfläche oder ruhiger Rückzugsort gestalten, ohne übermäßig pflegeintensiv zu sein.
Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Saunabereich mit integrierter Dusche und Ruhezone. So steht eine kleine private Wellnessoase im Haus zur Verfügung, die Erholung und Entspannung direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Die Lage in einer schönen und ruhigen Gegend von Ransbach-Baumbach ist sehr nachgefragt. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs und der Nähe zur Natur im Westerwald macht das Objekt besonders interessant für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit Raum für Familie, Arbeiten und Rückzug legen.
Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Massivbauweise aus ca. 1967, voll unterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung aus Kunstschiefer, Öl-Zentralheizung von 1997 inkl. Warmwasserversorgung, Holzfenster einfachverglast mit manuellen Rollläden, Oberböden überwiegend in Fliesen Teppich und PVC, Bäder halbhoch gefliest, Sauna, Garage.

Die Stadt Ransbach-Baumbach (ca. 8.000 Einwohner) ist Sitz der Verbandsgemeinde (10 Ortsgemeinden) mit einer sehr guten Infrastruktur. Banken, Ärzte, Apotheken, Geschäftszentrum, Freizeiteinrichtungen (z.B. Schwimmbad, Tennisplätze, Stadion) sind vorhanden. Mehrere große Industriegebiete sind ebenfalls vorhanden.
Verkehrstechnisch treffen sich hier die Autobahnen A 3, eine der wichtigsten Europäischen Nord-Süd-Achsen, und die A 48, die Verbindung zum Wirtschaftsraum Trier/Luxemburg/Frankreich.
Im Umkreis von 100 km gibt es mehrere große Airports (Frankfurt, Frankfurt/Hahn, Köln/Bonn, Düsseldorf). Eine weitere zukunftsweisende Verbindung ist die ICE-Strecke Köln - Frankfurt mit Bahnhof in der Kreisstadt Montabaur (ca. 10 km).