Einfamilienhaus freistehend in Riedlingen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 von der Firma Schwörer Fertighaus in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen.

Das Erdgeschoss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer klassischen Aufteilung: Diele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Flur sowie eine Abstellkammer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang. Im Untergeschoss befinden sich neben klassischen Nutzflächen auch zwei wohnlich nutzbare Kinderzimmer, ein großzügiger Kellerraum sowie ein Waschraum mit integrierter Waschküche und WC.

Bereits bei der Errichtung wurde auf eine gute Dämmung der Außenwände geachtet, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Ergänzend hierzu wurde die obere Geschossdecke im Jahr 2016 gedämmt. Im selben Jahr erfolgte die Umstellung der Heiztechnik auf eine moderne Gasbrennwerttherme des Herstellers Vaillant, wodurch ein zeitgemäßer und effizienter Betrieb gewährleistet ist. Die Öltanks wurden fachgerecht entfernt und die gewonnene Fläche als zusätzliche Lagerfläche genutzt.

Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Teil der Fenster sowie die zugehörigen Rollläden wurden im Jahr 2023 durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein Großteil der Heizkörper wurde erneuert und im Keller durch zusätzliche Heizkörper ergänzt, sodass auch dieser Bereich gut nutzbar ist.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 158 m² und verteilt sich auf Erd- und Untergeschoss. Das großzügige Grundstück umfasst einer Fläche von 658 m². Eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage sowie ein Schuppen runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Modernisiert, gepflegt und voller Möglichkeiten – die Ausstattung im Überblick:

Baujahr: 1975
Wohnfläche: 158 m²
Nutzfläche: 36 m²
Grundstück: 658 m²
Fußböden: Laminat , Fliesen, Beton
Heizung: Gas-Brennwerttherme von Vaillant, 2016
Heizkörper: alle erneuert, zusätzliche Heizkörper im Keller
Fenster: ein Teil der Fenster wurde 2023 durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt
Küche: Eigentum der Mieter

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets, überwiegend geprägt durch:
• Ein- und Zweifamilienhäuser
• ruhige Anliegerstraßen mit geringem Verkehrsaufkommen
• familienfreundliches Umfeld

Typische Merkmale der unmittelbaren Lage:
• ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
• gute fußläufige bzw. kurze Distanz zu Nahversorgung und Infrastruktur
• Nähe zu Schulen, Kindergärten und örtlichen Einrichtungen
• gewachsene Nachbarschaftsstruktur

Naturnah und vielseitig
Für Freizeit und Erholung liegen zahlreiche Möglichkeiten praktisch vor der Haustür:
• Spazier- und Radwege entlang der Donau laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
• Sportvereine, Fitnessangebote und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Auch Ausflugsziele im Oberschwabengebiet sind dank guter Verkehrsanbindung leicht erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die Straße ist verkehrsberuhigt, aber dennoch optimal angebunden:
• Bushaltestellen und der Bahnhof Riedlingen (mit Anbindung Richtung Ulm und Sigmaringen) sind schnell erreichbar.
• Über die B311 gelangt man zügig in die umliegenden Ortschaften sowie Richtung Ulm oder Bodensee.
• Für Pendler bietet die Lage kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region

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