Mehrfamilienhaus in Kirchheim unter Teck

Das Objekt befindet sich in bestens frequentierter und zentraler Geschäftslage von Kirchheim unter Teck.

Das im Jahr 1992 erbaute Gebäude besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss mit vermieteter Praxis, sowie einem Obergeschoss mit zwei separaten Wohneinheiten.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Notwendige Instandhaltungen wurden laufend vorgenommen.

Die Teileinheit der Praxis ist seit 2024 neu vermietet und die Innenausstattung der Praxis steht im Eigentum des Mieters. Die Räumlichkeiten sind trotz der Vermietung dennoch kurzfristig beziehbar.

Die Wohnungen im Obergeschoss wurden als Ferienwohnungen genutzt und sind frei.
Generell eignet sich dieses Kaufangebot sehr gut als Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer vielleicht sofortigen oder erst später geplanten Eigennutzung durch den/die Käufer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Mit kurzen Wegen in die Stadt


• PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden


• 2 separate Wohnungen

Baujahr: ca. 1992

Wohnfläche im DG: ca. 125 m² verteilt auf 2 vollausgestattete Ferienwohnungen mit
offener Küche und moderner EBK
2 Zimmer ETW mit ca. 39 m²
3,5 Zimmer ETW mit ca. 76 m² mit modernisiertem Bad

EG: ca. 134 m² modernisierte Gewerbefläche aktuell vermietete Zahnarztpraxis

UG: ca. 70 m² modernisierte Gewerbefläche aktuell auch an Zahnarztpraxis vermietet,
zusätzlich 2 Kellerräume und Heizraum

Heizung: Wärmepumpenheizung
Fenster: Kunststoff-Isolierglas
5 KFZ-Stellplätze
1 großer Carport (geeignet für Wohnmobil)

Besonderheiten:

• 2 separate Ferienwohnungen, frei nach Vereinbarung


• vermietete Praxisräume ebenfalls frei nach Vereinbarung (kurzfristig möglich)


• gute Vermietbarkeit hohe Rendite


• sehr gehobene Ausstattung


• zentrale verkehrsgünstige Lage

Die Stadt Kirchheim unter Teck, mit ihren ca. 42.300 Einwohnern, ist bekannt als Fachwerk- und Marktstadt. Historisch geprägt, aber mit jungem Herzen ist Kirchheim der lebendige Mittelpunkt rund um die Burg Teck. Die große Kreisstadt mit ihren vier Teilorten Ötlingen, Jesingen, Nabern und Lindorf liegt malerisch eingebettet zwischen Streuobstwiesen. Jeder Ortsteil konnte seinen ursprünglichen Charme bis heute bewahren, wundervoll vor dem Albtrauf gelegen mit guter Anbindung an die Welt. Die modern gestaltete Stadt bietet ein vielfältiges Umfeld mit einer vorbildlichen Infrastruktur und einem ausgeprägten Vereinsleben. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und München machen Kirchheim zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
Noch mehr Informationen erhalten Sie unter: https://www.kirchheim-teck.de