Einfamilienhaus freistehend in Egestorf

Energiebedarfsausweis Effizienzklasse A!
Alleinlage mit wunderschönem Ausblick in die Natur! Dieses charmante Einfamilienhaus mitten in den Feldern bietet eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen mit insgesamt ca. 4,1 ha landwirtschaftlicher Fläche direkt am Haus zu erwerben!!

Gebaut ab dem Jahr 1953 und 1955 bezugsfertig, befindet sich das Haus auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 41.205 m² und bietet reichlich Potenzial zur individuellen Gestaltung! Zum Haus gehören etwa 2.800 m² Grundstück, welches zusammen mit der angrenzenden Ackerfläche ein Flurstück mit einer Gesamtgröße von 27.205 m² bildet. Zusätzlich gehören noch ca. 14.000 m² Ackerfläche vor dem Haus zum Angebot.

Auf dem Grundstück stehen noch ein ehemaliger Hühnerstall und ein großer Schuppen, die als Unterstellmöglichkeiten genutzt werden und ein ehemaliger Schweinestall, der wunderbar zu 2 Garagen mit Abstellraum ausgebaut wurde. Hier stehen auch der Wechselrichter und Speicher (10 kW) für die 2025 installierte PV-Anlage (8,1 KW Peak) auf dem Garagendach. Die Wärmepumpe steht auf dem Hof.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 100 m², die sich auf 5 Zimmer, zwei Küchen (EG und DG) und zwei funktionale Bäder verteilt. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für Lagerung oder Hobbyzwecke. Der Keller wurde 2025 innen saniert/neu verputzt und bietet einen Kelleraußeneingang mit einer 2006 erneuerten Kunststofftür. Hier steht der 300 Liter Pufferspeicher. Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus, ist aber nicht angeschlossen und ein Netzwerkverteilerkasten ist vorhanden. Die Innenausstattung ist in die Jahre gekommen, so dass hier modernisiert werden sollte z.B. beide Einbauküchen teilw. Bodenbeläge, beide Bäder. Der Dielenboden im Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde schön aufgearbeitet und unterstreicht den Charme des Hauses. Des Weiteren wurde die Immobilie in ganz vielen Bereichen schon saniert und ist energetisch top aufgestellt

EFH mit Keller Bj. ca. 1955 Wohnfläche ca. 100 m²
Keller mit Kelleraußeneingang
Teilweise alter aufgearbeiteter Dielenboden
2 alte Einbauküchen und Bäder
Elektroverteilerkasten bereits erneuert, Netzwerkverteilerkasten
Glasfaseranschluss liegt im Haus, aber nicht angeschlossen.

ERNEUERUNGEN
1993/1995 Haus neue Dacheindeckung in Eigenarbeit, Regenrinnen
2006 Haus Neuverblendung mit Dämmung
2006 Haus neue 3-fach verglaste Kunststofffenster und erneuerte Haustüren inkl. Kellereingangstür, Fa. Record
2013 Hof mit Mineralgemisch erneuert
2015 Bau Biologische Kleinkläranlage
2016 Garage neue elektrisch betriebene Hörmann Sektionaltore, Nebeneingangstür erneuert
2018 Garage neue Dacheindeckung und Regenrinnen, 2 Veluxfenster im Wohnhaus erneuert, Schuppendach mit Schweißbahnen erneuert
2024 neuer Schmuckzaun vor dem Haus und Bohlenzaun seitlich erneuert
2025 Garage Wechselrichter und Speicher für PV-Anlage 10 kW
Wärmepumpe auf dem Hof
2025 Garagendach neue PV Anlage 8,1 KW Peak

2025 Haus Kellerwände saniert/neu verputzt

Das Hausgrundstück ist in etwa 2.800 m² groß und zusammen mit der angrenzenden Ackerfläche insgesamt etwa 2,7 ha groß und ein Flurstück. Vor dem Haus befindet sich eine weitere Ackerfläche mit etwa 1,4 ha. Die landwirtschaftlichen Flächen sind verpachtet.

Im Außenbereich gelegen nach § 35 BauGB ; alle Baumaßnahmen müssen mit der Gemeinde Egestorf bzw. dem Landkreis Harburg abgestimmt werden; kein B-Plan vorhanden, Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB nicht anwendbar

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Hofgrundstück und mehreren Hektar landwirtschaftlicher Fläche befindet sich in der idyllischen Gemeinde Egestorf, im Ortsteil Evendorf, eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide. Die ruhige und naturnahe Lage bietet sowohl Erholungssuchenden als auch Familien ein perfektes Domizil.

Evendorf zeichnet sich durch seine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren aus. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die charmanten Nachbarorte mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten für Abwechslung sorgen.

Ideal gelegen, bietet das Haus eine gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahn, die Ihnen eine Verbindung zu den größeren Städten der Region ermöglicht. Hier vereinen sich Naturverbundenheit und Lebensqualität in perfekter Harmonie.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Baujahr im Energieausweis (1953) und den Bauunterlagen voneinander abweichen, lt. Fertigstellungsanzeige in den Bauunterlagen ist das Haus seit 1955 bezugsfertig. Ein Wohnflächenberechnung ist nicht vorhanden und ist auf Wunsch vom Käufer zu erstellen.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.