Etagenwohnung in Seligenstadt

ANKOMMEN, EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN!
Diese lichtdurchflutete Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhigen 7-Parteien-Hauses bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Einheit ist frisch renoviert und sofort bezugsbereit.

GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT VIEL TAGESLICHT
Das Herzstück der rund 72 m² großen Wohnung bildet der offene Wohn-Ess-Kochbereich. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel Licht und bieten Zugang zu gleich zwei Balkonen: Genießen Sie die Morgensonne auf dem Ostbalkon mit einem schönen Blickabschnitt Richtung Amaliasee oder entspannen Sie am Nachmittag auf der sonnenverwöhnten Südseite. Ein durchgehender Fertigparkettboden in braunen Naturtönen verbindet die Räume optisch.

HOCHWERTIGE DETAILS FÜR IHREN KOMFORT
• Einbauküche: Die helle Markeneinbauküche ist hervorragend gepflegt und mit hochwertigen, neuwertigen Elektrogeräten von Neff und Siemens voll ausgestattet.
• Tageslichtbad: Modern gestaltet mit großformatigen Fliesen, Badewanne und einer schwellenlosen Walk-in-Dusche.
• Schlafzimmer: Dank der Nordausrichtung ist es hier angenehm temperiert; der französische Balkon verleiht dem Raum eine luftige Atmosphäre.

DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK:
• Kaufpreis 339.000 €

• Wohnfläche ca. 72 m²
• Nutzfläche 9m² Kellerraum
• zugehöriger Pkw-Außenstellplatz
• 2 Zimmer (offener Wohn-Ess-Koch-Bereich + Schlafzimmer)
• 2. OG (Aufzug, schwellenlos vom Auto bis in die Wohnung)
• Baujahr 2014 (Erstbezug Okt. 2015)
• Energieeffizienzklasse B
• sehr gepflegter Zustand
• gehobene Ausstattung
• Markeneinbauküche
• Highlights: 2 Balkone (Ost & Süd), Fußbodenheizung, Fertigparkett
• Hausgeld: 360 Euro, darin enthalten 44,99 € Instandhaltungsrücklage
• Provisionsfrei
• Einzug sofort möglich

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Süd-Balkon
• Ost-Balkon
• Französischer Balkon
• Bodentiefe Verglasung (Wohn-Ess-Kochbereich, SZ)
• 3-fach-Isolierverglasung
• Rollläden an allen Fenstern (Südseite elektrisch)
• Markeneinbauküche
• Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
• Tageslichtbad mit Badewanne & Walk-in-Dusche
• Fertigparkettboden
• Videogegensprechanlage
• Aufzug und Barrierefreier Hauszugang ohne Podest
• zugehöriger Pkw-Außenstellplatz nahe am Haus
• Großer Kellerraum (9 m²) mit Fenster & 2 Steckdosen
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Waschraum
• Glasfaseranschluss im Haus vorbereitet

Seligenstadt am Main gehört zu den charmantesten Städten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt mit hervorragender Infrastruktur, einem umfassenden Gesundheitsnetzwerk sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Bekannt für seine historische Altstadt mit den malerischen Fachwerkhäusern und der prachtvollen Einhard-Basilika, bietet die Stadt eine einzigartige Lebensqualität. Die Wohnung am Amaliasee kombiniert das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen in einer modernen Umgebung mit direktem Zugang zu Naherholungsflächen, sind aber in wenigen Minuten in der lebendigen Innenstadt. Hier finden Sie gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und inhabergeführte Läden. Mobilitäts-Plus: Der Shuttleservice Hopper bringt Sie auf Abruf preiswert und sicher an Ihr Ziel. Dank der optimalen Anbindung an die A3 und die Regionalbahn nach Frankfurt und Hanau ist Seligenstadt auch für Pendler ein idealer Rückzugsort im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

RECHTLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in dieser Anzeige wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die Informationen dienen lediglich der allgemeinen Identifizierung des Objekts und stellen keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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