Terrassenwohnung in Dinslaken (Innenstadt)

Das Wesentliche in Kürze
Wohnfläche: 147,5 m2
Barrierefrei, 5.Stock mit Aufzug
Ort: Dinslaken Innenstadt
Baujahr 1982
Zentralheizung/Fernwärme
Preis: VB 260000 inclusive
Tiefgaragen-Stellplatz
Hausgeld: 547 € Nebenkostenvorauszahlung, zuzüglich 212 € Instandsetzungsrücklage
Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe quasi "wie ein Haus", nur barrierefrei und mitten im Zentrum.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Dinslaken im 5.Obergeschoss eines gepflegten Wohn- & Geschäftshauses aus ca. 1982.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem vor die eigene Wohnungstür. Mit einer gelungenen Raumaufteilung bietet diese Wohnung die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich abzutrennen.
Ein riesiges Wohnzimmer ist immer für den Empfang der ganzen Familie bereit. Der Wohnbereich wird durch die großflächige Fensterfront hell und freundlich. 3 weitere Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer sind gut durchdacht aufgeteilt.
Auf der Terrasse haben Sie ausreichend Platz die Sonne zu genießen und die Terrasse gärtnerisch zu gestalten. Ein Schuppen zum Abstellen von Gartenmöbeln und Gartenwerkzeug ist vorhanden.
Die Küche hat ebenfalls ausreichend Möblierungsmöglichkeiten. Dennoch könnten Sie über eine Durchreiche zum Wohnzimmer nachdenken.
Weitere Stauflächen bietet der Kellerraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Wohnung ist renovierungs/ sanierungsbedürtig. Die beiden Vollbäder sind „vintage“, aber funktionstüchtig. Der Teppichboden liegt schon einige Jahre in der Wohnung und sicher wäre es schöner, einen anderen Bodenbelag zu wählen.

Die Wohnung liegt im Herzen von Dinslaken.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken, Cafes, Bibliothek und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind von der Wohnung aus dank der zentralen Lage fußläufig schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der niedrige Preis sowie das aktuell hohe Hausgeld erklärt sich aus
Modernisierungsbedarf des Hauses. Dafür wird bereits angespart.
Die Sanierung der Tiefgarage ist bereits geplant und beschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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