Mehrfamilienhaus in Marbach am Neckar (Erdmannhausen)

Ein Zuhause mit Möglichkeiten – für heute und morgen

Stell dir vor: Du sitzt im Wintergarten, der Blick geht in den eigenen Garten, Kinder spielen draußen, während du gleichzeitig die Sicherheit hast, dass sich dein Zuhause auch wirtschaftlich lohnt. Dieses gepflegte 2-Familienhaus vereint Wohnqualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit – perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Vermieten intelligent kombinieren möchten.

Das Haus liegt im beliebten Wohngebiet am Ortsrand von Erdmannhausen, 1 km nördlich von Marbach am Neckar – ruhig, gewachsen mit viel grün und familienfreundlich. Hier genießt du Privatsphäre und Natur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der S-Bahnhof von Erdmannhausen sowie der Regionalbahnhof von Marbach sind schnell erreichbar.

Das Haus im Überblick
• Baujahr 1985, massive Bauweise
• Grundstück: ca. 522 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 178 m²
• 2 abgeschlossene Wohneinheiten
• gepflegter Zustand

Erdgeschoss (ca. 100 m²)
• großzügiger Wohnbereich
• moderne Einbauküche
• heller Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums
• direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten
Ideal für Familienleben und gemeinsame Zeit

Dachgeschoss (ca. 78 m²)
• eigenständige Wohneinheit
• moderne Einbauküche
• Balkon mit Ausblick
Perfekt für:
• erwachsene Kinder
• Homeoffice
• Vermietung

Außenbereich – dein privates Stück Lebensqualität
• großer, gepflegter Garten, großes Gartenhaus
• sonnige überdachte Terrasse
• Balkon
• Zisterne (6000 Liter) für nachhaltige Bewässerung
Ein echtes Highlight für Naturliebhaber

Wellness & Komfort im eigenen Zuhause - im Kellergeschoss erwartet dich ein besonderes Extra
• Sauna
• Liegeraum
• Dusche & WC
Dein persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag

Parken & Technik
• Doppelgarage (ca. 34 m²)
• zusätzlicher Außenstellplatz
• 2-fach verglaste Fenster
• Solarthermie + PV-Anlage (900 kw)
Solide Basis mit Potenzial für weitere Modernisierung

Für wen ist dieses Haus perfekt?

• Familien, die viel Platz benötigen und die ruhige Lage sowie einen eigenen Garten am Haus zu schätzen wissen.


• Mehrgenerationen, die Wert auf Privatspähre, gegenseitige Unterstützung sowie gemeinsame Zeit legen.


• Kapitalanleger, die zwei Einheiten separat vermieten wollen und um die stabile Nachfrage in der Region Wert wissen.


• Homeoffice-Nutzer, da dieses Haus eine klare Trennung von Arbeiten & Wohnen möglich macht.

Das Besondere auf einen Blick
• flexible Nutzung (Eigenheim + Vermietung)
• Wintergarten + Terrasse + Balkon
• Sauna im Haus
• großer Garten
• nachhaltige Elemente (Solar, Zisterne)
• ruhige Wohnlage
• Ausbaureserven

Dieses 2-Familienhaus bietet diverse Ausbaureserven, wie beispielsweise
• der Einbau von Dachgauben
• die Erweiterung der PV-Anlage, optimal aufgrund der Süd/Süd-West-Ausrichtung des Daches
• der Heizungstausch mit einer Wärmepumpe, da sich die zwei 1500l Öltanks leicht entfernen lassen
• der Errichtung einer weiteren Garage anstelle des vorhandenen großen Gartenhauses

Fazit
Ein Haus, das mehr bietet als nur Quadratmeter:
Lebensqualität, Flexibilität und Zukunftsperspektive.