Reihenhaus in Ohmden

Ruhiger Familien-Wohntraum. Sehr viel Platz zum Preis einer Eigentumswohnung.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Dieses Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 260 m², ergänzt durch ca. 83 m² Nutzfläche.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den funktionalen Erdgeschossbereich mit Gäste WC. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn und Essbereich mit angenehmem Tageslicht und direktem Zugang zu Balkon 1, mit Aussicht in den schönen Garten.

Vom Gartengeschoss erreichen Sie die Terrasse und den schön angelegten Garten, der Raum für Erholung, Spielen und Gärtnerprojekte bietet.

Die Küche im EG ist separat angeordnet und bietet eine praktische Arbeitsumgebung.

In der oberen Etage stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.

Das Tageslichtbad überzeugt durch Fenster, Badewanne, Dusche und eine klare Aufteilung. Ein Kellerbereich mit Technikraum sorgt für zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung und Eckdaten im Überblick:

Massive Bauqualität
5,5 Zimmer
Ca. 143 m² Wohnfläche
Ca. 83 m² Nutzfläche
1 Tageslichtbad mit WC
Plus 1 separates Gäste WC
Terrasse und schöner Garten
2 Balkone
Garage
Unterkellert
Zentralheizung

Ein Haus mit durchdachtem Raumangebot und attraktiven Außenflächen, ideal für alle, die Wohnen mit Garten und Balkon in einer ruhigen Umgebung schätzen.

• Helles Reihenmittelhaus


• Solide Bauweise mit durchdachten Grundrissen


• Fundamente GG Beton-Streifenfundamente


• Tragende Innenwände GG Kalksandsteinmauerwerk


• Wohngeschosse Umfassungswände 24 cm Hohlblockmauerwerk
  *Haustrennwände DURISOL 30 cm Schwerbeton-Mantelsteine mit sehr gutem Schallschutz


• Grundstück mit 260 m² (und 10 weitere m² von der Gemeinde)


• Treppen / Treppenhaus in massivem, pflegeleichtem Sichtbeton


• Decken aus Stahlbeton Massivplatten


• Dach: Satteldach als Pfettendach, mit Dämmung


• Dachdeckung: Betonpfannen


• 5 1/2 Zimmer


• 2 überdachte Süd-Balkone


• 1 Terrasse mit Gartenzugang


• Tageslicht-Bad mit Badewanne, Duschkabine, WC, Mattglas und Handtuchheizkörper


• Die Einbauküche ist in die Jahre gekommen. Hier können Sie Ihre eigenen Küchenträume verwirklichen durch Anschaffung einer neuen EBK


• Separates Gäste WC, im Juli 2021 renoviert


• Garage


• Stellplatz davor


• 2 Kellerräume


• 1 Technikraum


• Dachboden als weiterer Stauraum und mit Ausbaureserve


• Fenster 2-fach iso noch Original, Forchenholz (Baumart Kiefer)


• Tageslichtbad mit Badewanne und 2. WC
  *Bodenbeläge: Wohnzimmer, Stäbchen-Holzparkett, sonst Teppich und Fliesen


• Ölheizung aus 2000, geringer Verbrauch, da als Mittelhaus gut isoliert


• Öltanks: 3 x 1.000 Liter


• W-LAN, Glasfaser, hohe Down- und Upload-Geschwindigkeit


• Nette Nachbarschaft

Ohmden ist eine sympathische Gemeinde im Vorland der Schwäbischen Alb im Landkreis Esslingen, im Versteinerungs-Schutzgebiet Holzmaden-Ohmden gelegen. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier wohnt man entspannt und zurückgezogen, mit einem nachbarschaftlichen Umfeld, das für ein gutes Miteinander steht.

Für den Alltag ist vieles schnell erreichbar: Die Bushaltestelle Ohmden Rathaus liegt in der Nähe, ebenso ein Bäcker wie Scholderbeck für den kurzen Weg am Morgen. Auch die Grundschule Ohmden befindet sich im Umfeld, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Für eine unkomplizierte Anbindung sorgt die nahe Autobahnauffahrt zur A 8, sodass Ziele in der Region bequem erreichbar sind.

Kulinarisch bietet die Umgebung ebenfalls Abwechslung, zum Beispiel mit dem Gasthaus Löwen oder dem Restaurant Al Pozzo in der Nähe. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit der wichtigsten Angebote.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020).

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!