Einfamilienhaus freistehend in Hessisch Oldendorf

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Einliegerwohnung oder Bürofläche überzeugt durch gehobene Ausstattungsdetails, eine hochwertige massive Bauweise mit vorgehangener Klinkerfassade inklusive Dämmung sowie moderner Gebäudetechnik. Die bezugsfertige Immobilie wurde 1982 errichtet und seither fortlaufend umfangreich modernisiert, zuletzt 2022. Das ruhig gelegene Grundstück umfasst etwa 531 m² und ist pflegeleicht angelegt, sodass Sie einen kleinen, aber ausreichend dimensionierten Garten genießen können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 280,99 m² und insgesamt 8 Zimmern bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die vier Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und ermöglichen komfortables Wohnen auf allen Etagen. Drei hochwertig modernisierte Badezimmer – im Kellergeschoss (2018), Obergeschoss im Anbau (2021) sowie Dachgeschoss (2022) – sorgen für Flexibilität im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, das 2022 erneuert wurde.

Im Zentrum des Hauses befindet sich die offene, 2022 erneuerte Küche, die moderne Technik, hochwertige Materialien und großzügige Arbeitsflächen vereint. Diese Küche öffnet sich zum hellen Wohn- und Essbereich. Hier entfaltet sich ein offenes Raumgefühl durch die direkten Zugänge zu Terrasse und Balkon. Das Wohnzimmer im Haupthaus ist ausgestattet mit einem Kachelofen, in der Einliegerwohnung kreiert ein Kaminofen behagliche Wärme. Zusätzlich gibt es eine Sauna mit Holzofen, die zum Entspannen einlädt.
Auch die Küche der Wohnung wurde im Jahr 2022 erneuert und fügt sich mit ihrem modernen Design und ihrer funktionalen Ausstattung harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Durch den umfangreichen Anbau im Jahr 1992 wurden weitere Nutz- und Wohnflächen geschaffen, die sich ideal als Gäste-, Büro- oder Einliegerwohnung eignen. Elektrische Rollläden und Holzfenster mit Zweifachverglasung (Verglasung und Gummidichtungen erneuert 2022) unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

• einladendes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro


• hochwertige Bauweise, massiv mit vorgehangener Klinkerfassade inklusive Dämmung


• kleiner, ausreichender, pflegeleicht angelegter Garten


• sehr gute Ausstattung im Detail


• zentrale Gasheizung mit Solarkollektoren für Warmwasser und Heizwassererzeugung mit 1.000 l Pufferspeicher (2016)


• Heizungshybridsystem mit Luft-Wärmepumpe (mit solarer Unterstützung) und Gaszentralheizung


• PV-Anlage 21,87 kWp


• Fußbodenheizung im kompletten Haupthaus und im Erdgeschoss des Anbaus


• neue, offene Küche


• Holzfenster mit Zweifachverglasung (Verglasung und Gummidichtungen aus 2022)


• elektrische Rollläden im kompletten Haupthaus


• Haupteingang sowie Eingang des Bürobereichs sind bei de mit einer Vollholztür ausgestattet


• Umfangreicher Anbau in 1992


• Terrasse mit hochwertiger Aluminium Überdachung, Sonnenschutzverglasung, LED-Beleuchtung, Unterzieh- und Vertikalmarkisen


• ferner für die kalten Tage auf der Terrasse einen integrierte, offenen Kamin in der Wand und 3 Infrarotwärmestrahlern


• Garage und ein Carport mit jeweils einer Wallbox


• Sauna mit Holzofen und großzügigem Ruhebereich


• Kachel - und Kaminofen


• Entkalkungsanlage


• Balkon im EG mit integrierter LED-Beleuchtung und Senkrechtmarkise


• Balkonböden aus Voll-WPC-Dielen in anthrazit, sowie satiniertem Rauchglas in Aluminiumverkleidung

Hessisch Oldendorf präsentiert sich als charmante Kleinstadt mit rund 18.500 Einwohnern und überzeugt durch eine angenehme ländlich-suburbane Atmosphäre sowie eine stabile, leicht wachsende Bevölkerungsstruktur. Die Stadt vereint Ruhe, Raum und eine solide Infrastruktur und bietet insbesondere Familien ein sicheres, zukunftsorientiertes Wohnumfeld. Die nachhaltige Stadtentwicklung sowie moderate Wertsteigerungspotenziale unterstreichen die Attraktivität des Standortes.

Der Stadtteil ist geprägt von einer familienfreundlichen Struktur mit geringer Bevölkerungsdichte, die ein Gefühl von Weite und Geborgenheit vermittelt. Hier treffen ländlicher Charme und eine lebendige Nachbarschaft aufeinander. Die ruhige Umgebung sowie die Nähe zu Bildungs-, Freizeit- und Naherholungsangeboten schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.

Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich ebenso wie die Grundschule am Rosenbusch und die Oberschule mit gymnasialem Angebot in fußläufiger Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist durch die BDH-Klinik sowie mehrere Apotheken im näheren Umfeld sehr gut gewährleistet. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und der nahegelegene Erholungspark bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Hessisch Oldendorf verfügt über eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr über die S-Bahn-Station sowie über mehrere Buslinien in der näheren Umgebung. Zudem bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnen, wodurch sich ländliches Wohnen ideal mit der Nähe zu urbanen Zentren kombinieren lässt.
Insgesamt bietet Hessisch Oldendorf eine hohe Lebensqualität für Familien, die naturnahes Wohnen, Sicherheit und eine gute Infrastruktur in einem gewachsenen, beständigen Umfeld schätzen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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