Wohn-Grundstück in Bremen (Neustadt)

Es handelt sich um ein Baugrundstück mit einem fertig geplanten Mehrfamilienhaus, das 10 Wohneinheiten umfasst und kein Kellergeschoss hat. Die Wohnfläche beträgt ca. 740 Quadratmeter und entspricht dem KFW 40 Standard, was für eine energieeffiziente Bauweise spricht. Alle Genehmigungen, inklusive Prüfstatik, sind bereits vorhanden, sodass Sie sofort mit dem Bau beginnen können. Zudem sind die Parkplätze sowie die Kinderspielfläche bereits abgelöst und bezahlt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in der vorderen Alten Neustadt, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu bedeutenden urbanen Einrichtungen aus. Das neue „Hachez“-Quartier, ein modernes Stadtentwicklungsprojekt, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Die nahegelegenen Wallanlagen und Parkanlagen bieten attraktive Naherholungsflächen, die die Lebensqualität erhöhen. Zudem befindet sich das Südbad mit seinem umfangreichen Sauna- und Wellnessangebot in direkter Nähe und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Standorts. Innerhalb eines Radius von 100 bis 200 Metern sind die Fachhochschule sowie diverse Supermärkte erreichbar, was die Versorgungssicherheit und die Zielgruppenansprache für potenzielle Mieter oder Nutzer optimiert.
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Schlachte mit ihren vielfältigen Restaurants in nur sechs Gehminuten sowie des Rathauses und der Fußgängerzone in etwa acht Minuten. Diese Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders interessant für Investitionen in Wohn- oder Gewerbeimmobilien mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Das Projekt umfasst eventuell auch das Eck-Nachbargrundstück, auf dem sich derzeit ein älteres Gebäude befindet. Hier stünde eine zusätzliche Neubaufläche von ca. 800 m² zur Verfügung, wobei durch den Einsatz des Bau-Turbo eine noch größere Fläche realisierbar sein könnte.

Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet (MI) innerhalb des Bremer Fahrradquartiers. Dadurch sind neben klassischem Wohnungsbau auch weitere Nutzungsformen gemäß BauNVO zulässig. Aufgrund der Gebietskategorie und der reduzierten Stellplatzanforderungen sind insbesondere folgende Nutzungen realistisch und genehmigungsfähig:

• Pflegeheim / stationäre Pflegeeinrichtung
• Seniorenheim, betreutes Wohnen oder Service-Wohnen
• Studentenwohnheim oder Mikroapartmenthaus
• Soziale Einrichtungen oder kombinierte Wohn-/Gewerbenutzungen

Die Einstufung als Fahrradquartier ermöglicht eine deutliche Reduzierung der Stellplatzpflicht, sodass Projekte auch ohne PKW-Stellplätze wirtschaftlich und baurechtlich realisierbar sind. Dies eröffnet attraktive Optionen für Betreiber, Bauträger und Investoren, die alternative Wohn- und Pflegekonzepte entwickeln möchten.

Für Investoren und Partner ist das Vorhaben zudem besonders attraktiv durch die Nutzung aktueller Neubauförderungen. Hierzu zählen die degressive AfA von 5 % sowie die zusätzliche Sonder-AfA von 5 % für Projekte im Standard KfW 40 mit QNG-Siegel. In Kombination ermöglichen diese Förderungen eine Abschreibung von nahezu 10 % im ersten Jahr. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Programm KfW 296 (Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment) zu nutzen, welches besonders niedrige Zinssätze von etwa 1 % bietet.

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