Erdgeschosswohnung in München (Obermenzing)

Das Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine klassisch-moderne Architektur und vermittelt ein Gefühl von Qualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Planung sowie eine klare, zeitlose Formensprache prägen das Erscheinungsbild. Design, Individualität und Wohnkomfort greifen hier harmonisch ineinander und schaffen ein Ambiente für gehobene Ansprüche.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen privaten Garten. Die Schlafräume sind im Untergeschoss angeordnet und profitieren dank großzügiger Lichtschächte von angenehmem Tageslichteinfall.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

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  Raumtemperierte Fußbodenheizung im modernen Schalterdesign für angenehmen Wohnkomfort

  
  


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  Wohngesunde Bauweise als Massivziegelhaus mit natürlicher Dämmung

  
  


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  Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung

  
  


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  Maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner

  
  


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  Großzügige Raumhöhen von ca. 2,50 m sowie Türhöhen von ca. 2,10 m

  
  


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  Sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

  
  


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  Komfortable Sanitärinstallation mit integrierten Schallschutzmaßnahmen

  
  


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  Elektrische Rollläden mit zusätzlicher Hebesicherung

  
  


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  Edler Glattputz in allen Wohnräumen

  
  


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  Hohe Energieeffizienz durch moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und gedämmten Außenziegel

  
  


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  Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort

  
  


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  eigener Eingang im Erdgeschoss und zweiter Zugang im Untergeschoss zum Waschraum

  
  

Die Manzostraße, erstmals im Jahr 1938 benannt, überzeugt durch ihre attraktive Lage inmitten eines gewachsenen Wohnumfelds. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegenen Erholungsflächen.

Auf einem sonnig nach Süden ausgerichteten Grundstück genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer großzügigen Terrasse. Der nahegelegene Angerloher Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während Sie mit der S-Bahn ohne Umstieg in rund zwanzig Minuten den Marienplatz und damit das pulsierende Stadtleben erreichen.

Ob Joggen im Grünen, ein Treffen im Café, Grillabende im eigenen Garten oder ein Einkaufsbummel in der Innenstadt – hier beginnt Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sehr geehrte Damen und Herren,

dieses Online-Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck der angebotenen Wohnung und dient zur vorläufigen Information. Auf Wunsch stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Details zur Verfügung.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Kevin Schwarzenberger betreut Sie persönlich und freut sich auf Ihre Anfrage – entweder bequem über das Kontaktformular oder direkt per E-Mail an vertrieb(at)firma-wertbau.de
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Wertbau oHG
Nördliche Münchner Straße 47
82031 Grünwald

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