Dachgeschosswohnung in Böblingen (Böblingen (Stadt))

Wer ein Zuhause sucht, das nicht einfach nur Wohnraum bietet, sondern dem Alltag eine besondere Note verleiht, wird an dieser Galeriewohnung in Böblingen kaum vorbeikommen. Ein besonderer Ort mit Luft nach oben – im wahrsten Sinne des Wortes – und genau dem richtigen Maß an Gemütlichkeit, Moderne und Großzügigkeit.

Highlights:

• Galerie statt Standard: besonderer, weitläufiger Grundriss


• Offener Wohn-/Essbereich mit hohen Decken


• Großer Südbalkon mit Weitblick


• Tageslichtbad mit Eckbadewanne


• Moderne, offene Einbauküche


• Tiefgaragenstellplatz

Besonders im Grundriss, angenehm im Alltag und offen für alles, was das Leben gerade mitbringt. Ein Zuhause für alle, die Luft nach oben mögen – und damit nicht nur die Galerie meinen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

• Heizung: Fernwärme


• Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1992)


• Bodenbelag: Fliesen, Laminat


• Elektrik: dreiadrig mit FI-Schalter


• Tageslichtbadezimmer: Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken


• Separates Tageslicht WC


• Küche: Einbauküche mit Großgeräten


• Großzügiger Südbalkon mit Weitblick


• Galerie im Wohnzimmer


• Kellerabteil im UG


• Garage im UG

Sonstiges:

• Hausverwaltung


• Gegensprechanlage


• Ruhige Ortsrandlage

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, diese werden die Wohnung jedoch nach Abschluss des Verkaufs freigeben, sodass sie anschließend für jegliche Vorhaben nutzbar ist.

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 309 Euro. Davon dienen monatlich 45 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 82.522,60 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.523,59 Euro (Stand 31.12.2024).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Böblingen, das durch eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gängige Supermärkt sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Naturpark Schönbuch vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Der Herzog-Jäger-Pfad ist ein beliebter Wanderweg, der durch abwechslungsreiche Landschaften führt. Sportbegeisterte können die zahlreichen Sport- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen sowie Fitnessstudios in Böblingen nutzen. Die Mineraltherme Böblingen lädt mit ihren Thermalbecken und Saunalandschaften zum Entspannen ein. Wer das Freizeitangebot noch etwas weiter spannen möchte, profitiert zusätzlich von der Nähe zu Sindelfingen. Dort ergänzt das Breuningerland Sindelfingen mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Cafés das Einkaufs- und Genussangebot der Region. Ein besonderer Anziehungspunkt ist außerdem die MOTORWORLD in Böblingen mit Gastronomie, Shops, Ausstellungen und regelmäßigen Veranstaltungen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächste Bushaltestelle, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an mehrere Buslinien. Der Bahnhof Böblingen ist etwa zehn Autominuten entfernt und ermöglicht mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Herrenberg.
Die Autobahn A81 ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch die Bundesstraße B464 ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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