Etagenwohnung in Stuttgart (Stammheim-Mitte)

Hier steht nichts im Weg – außer Ihrem Einzug. Denn die beste Ausgangslage für ein neues Zuhause ist oft ganz schlicht: leer, hell und offen für Ideen. 3,5 Zimmer, die nicht vorgeben, wie sie genutzt werden müssen, sondern sich dem Leben anpassen, das hier einzieht. In ruhiger Lage von Stuttgart-Stammheim bietet dieses Zuhause auf ca. 80 m² den passenden Rahmen für Paare und kleine Familien, die nicht einfach nur einziehen, sondern ihren eigenen Stil mitbringen möchten.

Highlights:

• Großer Südbalkon mit freiem Blick über die Nachbarschaft


• Weitläufige, alltagstaugliche Aufteilung


• Viel Freiraum für individuelle Ausstattung und zeitgemäße Gestaltung


• Tageslichtbad mit separatem WC


• 1 Stellplatz in der Doppelgarage


• 2 Kellerräume


• Leerstehend und kurzfristig verfügbar

Am Ende bleibt ein gutes Gefühl: alles da, was man wirklich braucht – und genug Freiheit, es sich eigen zu machen: Platz für zwei, die sich ein Zuhause einrichten wollen, für ein kleines Familienleben mit kurzen Wegen oder für alle, die neben dem Wohnen auch noch Raum für Ideen, Besuch oder das Arbeiten zuhause brauchen.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

• Heizung: Ölheizung (Baujahr: 2023)


• Fenster: zweifachverglaste Kunststoff bzw. Holzfenster (Baujahr: 1975 und 1999)


• Bodenbelag: Stäbchenparkett, Fliesen


• Elektrik: dreiadrig


• Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Dusche


• Separates WC mit Tageslicht


• Südbalkon


• 1 Stellplatz in einer Doppelgarage


• 2 Kellerabteile

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 330 Euro. Davon dienen monatlich 49,50 Euro der Rücklagenbildung (Stand 2024).

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 9.281,90 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.837,82 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung inklusive der Garage beträgt 339.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Umgebung
Stuttgart-Stammheim liegt im Norden der Landeshauptstadt und bildet den nördlichsten Stadtbezirk. Der Stadtteil verbindet eine historisch geprägte Ortsmitte mit Wohnstraßen und den offenen Randlagen in Richtung Kornwestheim. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend wohnorientiert und zugleich von einer alltagstauglichen Infrastruktur geprägt. So sind ein Netto in rund vier Gehminuten und ein REWE-Markt an der Freihofstraße in etwa sieben Gehminuten erreichbar. Ergänzend befinden sich Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer fußläufiger Entfernung. Im Ortskern stehen zudem Arztpraxen, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen wie Bezirksamt und Bürgerbüro zur Verfügung. Weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Arbeitsangebote finden sich in den nahegelegenen Stadtteilen, insbesondere in Zuffenhausen, sowie in der Stuttgarter Innenstadt.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Wege ins Freie eignen sich die Feld- und Wegeverbindungen am Ortsrand sowie der Stammheimer Rundwanderweg, der rund um den Stadtteil verläuft. Sportlich ist das Umfeld durch den TV Stammheim mit breitem Vereins- und Kursangebot sowie durch den SC Stammheim mit Anlagen am Emerholz geprägt. Zum Schwimmen liegt das Hallenbad Zuffenhausen gut erreichbar in der Umgebung. Kulturelle Bezugspunkte im Stadtteil sind das Heimatmuseum Stammheim, die Johanneskirche und die Schloss-Scheuer. Hinzu kommen Veranstaltungen der örtlichen Vereine und der Wochenmarkt auf dem Kirchplatz.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem PKW gut aufgestellt. Die Bushaltestelle „Stammheim“ liegt rund zwei Gehminuten entfernt und wird von den Linien 412 und 508 bedient, die unter anderem eine Verbindung in Richtung Ludwigsburg ZOB herstellen. Ergänzend bietet die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle Stammheim mit der U15 eine direkte Anbindung nach Zuffenhausen und in die Stuttgarter Innenstadt. Den Hauptbahnhof erreicht man je nach Verbindung in etwa 20 Minuten. Über die Buslinie 508 ist zudem der Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen in rund zwölf Minuten erreichbar, wo Anschluss an die S-Bahn-Linien S4, S5, S6, S60 und S62 in verschiedene Richtungen des Stadt- und Regionalverkehrs besteht. Für den Individualverkehr sind die B10 in rund fünf Minuten sowie die Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen der A81 in etwa acht Minuten erreichbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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