Düsseldorf (Urdenbach)

Top Gelegenheit für Sie in Düsseldorf Urdenbach.
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück zur freistehenden Bebauung.
Das Baugrundstück bietet gemäß der von uns durch unseren Dienstleister erstellten Bebauungsanalyse die Option auf die Errichtung eines 2,5 geschossigen Wohnhauses mit einer Wohnfläche von 250m² (ohne Terrassen und Balkonflächen)
Das Grundstück liegt in einem Gebiet mit gültigem Bebauungsplan.
Weitere Merkmale:
Offene Bauweise
Firsthöhe - nicht festgelegt
Dachform - nicht festgelegt
GFZ - 0,7
GRZ - 0,4

Selbstverständlich wäre auch ein An-und Umbau der bestehenden Immobilie möglich.
Bei der Wertermittlung wurde aufgrund des Gebäudealters und Erhaltungszustandes jedoch lediglich der Grundstückswert berücksichtigt.
Das Haus ist beziehbar und beheizt. Ein Energieausweis liegt daher vor.
Gerne senden wir Ihnen auch weiterführende Informationen und Unterlagen zum Bestandsobjekt.

Für weitere Informationen zur Bebauung oder zum Bestandsgebäude senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage und einer Telefonnummer für eventuelle Rückfragen. Nur so können wir alle Anfragen zeitnah und seriös beantworten.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Kellergeschoss:
Treppe - Abgang KG Stein, Aufgang zum Garten
Technik - Heizung Vissmann 2009 mit Warmwasserspeicher, Hebeanlage für Waschkeller
Erdgeschoss:
Böden - Flur: Linoleum auf Estrich
Diele: Linoleum auf Holzdielen mit Holzausgleichsmasse
Wände - Raufaser, gestrichen
Decken - Raufaser, gestrichen
Zargen - Holz, weiß
Türen - Holz, weiß
Fenster - Wohnzimmer (1987....
Dachgeschoss:
Böden - Linoleum (Diele, Kinderzimmer)
Wände - Raufaser
Decken - Raufaser
Sanitär - Wannenbad: Elemente weiß, Wandfliesen hell, Wände teilweise Raufaser, Sanierung.......
Außenbereich:
Garten - mit Schuppen
Terrasse - Sanierung......

Sanitär - Tageslicht-Duschbad, Bodenfliesen, Wandfliesen deckenhoch weiß, Glasduschkabine (2023/24), Elemente weiß, WC 2023
Küche - mit Ausgang zu kleiner Terrasse und Garten

Urdenbach, mit einer Fläche von rd. 7 Km² und nur etwa 11.000 Einwohnern liegt ganz im Süden von Düsseldorf und grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath sowie den Benrather Schlosspark, im Osten an den Stadtteil Garath, im Westen bildet der Rhein die Grenze und im Süden das Altrheinbett, mit der sich anschließenden Auenlandschaft, die als Naturschutz- und Überschwemmungsgebiet, nicht bebaut werden kann. Von Letzteren, Urdenbacher Kämpe genannt, gehört der nördliche Teil zu Urdenbach und der südliche ab etwa Höhe Haus Bürgel, zu Monheim am Rhein.
Die Bevölkerung Urdenbachs war nach dem späten Mittelalter mit der Landwirtschaft, dem Fischfang, dem Holzhandel und der Herstellung und Handel von Töpferwaren und Woll- und Seidenweben beschäftigt.
Noch heute sind in Urdenbach einige unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhäuser und Sehenswürdigkeiten zu finden. Außerdem wird die Tradition, das Erntedankfest von den Urdenbachern gerne mit einem Umzug von alten Traktoren und mit Ernte geschmückten Wagen und einem anschließenden Schubkarrenrennen gefeiert.
In Urdenbach befinden sich 2 Grundschulen, 1 Realschule und 2 Gymnasien.
Verkehrsanbindungen: Buslinien 730, 778, 779, 784, 788, 789, NE7
Entfernung zum: Flughafen Düsseldorf ca. 18 Km, Köln-Bonn ca. 35 Km, Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 10 Km

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Bebauungsanalyse wurde durch uns über einen Dienstleister erstellen lassen und ersetzt keinesfalls eine gesetzlich vorgeschriebene Baugenehmigung.
Sie dient lediglich zu einer Vorabinformation für eine mögliche Bebauung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email, oder rufen Sie uns an.

Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Die Energieberatung der Verbraucherzentrale wäre ein Möglichkeit.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.