Mehrfamilienhaus in Alpirsbach

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Alpirsbach bietet drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² auf einem ca. 300 m² großen Grundstück.
Das Gebäude wurde teilweise modernisiert und eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.
Die Aufteilung umfasst eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 55 m²), eine großzügige Hauptwohnung im 1. Obergeschoss (ca. 95 m²) sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 67,4 m² Wohnfläche.
Im Zuge von Modernisierungen wurden das Dach erneuert und gedämmt sowie die Fenster ausgetauscht. Eine zentrale Gasheizung sowie zusätzliche Holzöfen sorgen für die Beheizung der Immobilie.
Ein Gewölbekeller sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Teile der Immobilie sind derzeit vermietet.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung (2013 erneuert) mit Warmwasserspeicher

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten


• ca. 218 m² Wohnfläche


• Zentrale Gasheizung


• Dach neu gedeckt und gedämmt


• Fenster erneuert (Isolierverglasung)


• EG-Wohnung neu gefliest


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss


• 2 Specksteinöfen im 1. Obergeschoss


• Kachelofen im Dachgeschoss


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Gewölbekeller vorhanden


• Außenstellplatz


• Öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Nähe


• Teilweise vermietet

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Alpirsbach in der Hauptstraße und überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung sowie kurze Wege im Alltag.

Zu Fuß zu erreichen:

Kinderspielplatz am Alpirsbach 4 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten
-EDEKA
-Rossmann
-Ziegler’s Backstube
-Schwarzwald-Apotheke

Darüber hinaus bietet Alpirsbach eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Umgebung des Schwarzwaldes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienvermietung besonders interessant.

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