Reihenhaus in Augsburg (Oberhausen)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Augsburg-Oberhausen. Dieses hochwertige Stadthaus aus dem Neubaukomplex Zirbelstraße / Uli-Biesinger-Weg, errichtet 2021 durch Baustolz München GmbH, überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung über drei Etagen, moderne Bausubstanz und eine ausgesprochen niedrige Energieeffizienzklasse B – ein entscheidender Vorteil für langfristig planbare Nebenkosten.Das Stadthaus präsentiert sich im Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich von ca. 30,69 m², einer separaten Küche sowie einem Gäste-WC und direktem Zugang zur privaten Terrasse – ideal für Familien und zum Entspannen im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine offene Galerie, die als Arbeitszimmer, Spielbereich oder zusätzlichen Rückzugsort genutzt werden kann.Eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Hausdach ermöglicht die Eigenstromerzeugung und trägt zur nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung bei.Über die gemeinsame Tiefgarage mit eigenem Kellerabteil (ca. 36,69 m²) steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die Anlage verfügt über einen Aufzug und ist modern erschlossen.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC

Bemerkungen:

• Wärmenetz KWK + Gas – klimaschonend und kostengünstig im Betrieb


• Eigene Photovoltaikanlage auf dem Hausdach – Eigenstromerzeugung inklusive


• Lüftungsanlage, Energieeffizienzklasse B


• Zentrale Wärmeversorgung über gemeinsame Heizzentrale (BHKW)


• Modernes Badezimmer im Obergeschoss,


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Private Terrasse im EG mit Gartenzugang


• Offene Galerie im Dachgeschoss – multifunktional nutzbar


• 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive


• Kellerabteil ca. 36,69 m²


• Fahrrad-Stellplätze in der Tiefgarage


• Zentrale Mülleinhausung mit Wertstoff- & Biotrennung

Der Uli-Biesinger-Weg liegt im gefragten Augsburger Stadtteil Oberhausen – einem gewachsenen, familienfreundlichen Quartier mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien erschließen das Stadtgebiet und die Augsburger Innenstadt ist schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Nähe zur A8 ermöglicht eine zügige Fahrt nach München (ca. 60 km) oder Ulm. Der Augsburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Fernverkehrsverbindungen in alle Richtungen.
Das Neubauviertel selbst punktet mit ruhiger Wohnlage, modernen Gemeinschaftsflächen und dem nahegelegenen Grünzug entlang des Siebentischwalds – ein idealer Ort für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten mit der ganzen Familie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Die nachfolgenden Gegenstände können optional und ohne Verpflichtung vom Vormieter übernommen werden. Die Übernahme ist freiwillig und keine Bedingung für die Anmietung. Preise sind Festpreise und werden direkt mit dem Vormieter vereinbart.
Optional übernehmbar:

4× IKEA PAX Kleiderschrank – je 50 €
Kühlschrank (neuwertig) – 500 €
Einbauküche (EBK) – kostenfrei, bleibt im Objekt
Home Gym / Fitnessausstattung – 400 € (nur bei konkretem Interesse)

Alle Angaben ohne Gewähr. Kein Anspruch auf Übernahme der genannten Gegenstände.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.