Reihenhaus in Hamburg (Niendorf)

In begehrter und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Niendorf präsentiert sich dieses gepflegte Endreihenhaus im Bungalowstil als ideales Zuhause.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen Anbau aus dem Jahr 1977 bietet die Immobilie heute ca. 111,61 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Highlight des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kaminzimmer und Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten.

Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich notwendige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Substanz ist solide und der wertige Umgang mit dem Objekt deutlich spürbar.

Der Teilkeller des Hauses bietet Stauraum, Hobbyräume sowie eine praktische Nasszelle.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung mit Erdtank aus dem Jahr 2000.

Die Dichtigkeitsprüfung der Rohrleitungen wurde im Jahr 2023 bereits durchgeführt.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, welcher jedoch in Teilen renovierungsbedürftig ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute das Exposé an und vereinbaren dann gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Teil des beliebten Hamburger Stadtteils Niendorf, der insbesondere bei Familien für seine ruhige und grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur geschätzt wird.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtteils sowie zu den umliegenden Quartieren. Darüber hinaus ist die U-Bahnlinie U2 mit Anschluss in Richtung Hamburger Innenstadt und Hamburg Hauptbahnhof bequem erreichbar, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Kindertagesstätten sowie ein breit gefächertes Schulangebot zur Verfügung. Neben mehreren Grundschulen sind auch weiterführende Schulen gut erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden. Ergänzend bietet das nahegelegene Tibarg Center eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandortes.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.