Etagenwohnung in Mainz (Altstadt)

Dank der großen Fensterfront ist diese Wohnung schön hell, mitten in Mainz im 5. OG eines Hochhauses gelegen, einige Schritte vom Münsterplatz entfernt, mit schöner Aussicht auf das Proviantamt. Ideal, um die Mainzer Innenstadt zu erleben. Es gibt eine praktische Schlafnische (s. grünes Rechteck bei Grundriss, kein Bild beigefügt) die ca. 2x2 Meter gross ist, sodass der Rest der Wohnung als Wohn/Essbereich verwendet werden kann. Zur Zeit ist die Wohnung für 456 Euro (Kaltmiete) vermietet. Die Miete wird direkt vom Jobcenter gezahlt.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Es gibt 2 Einbauschränke in der Wohnung sowie eine Art Kellerabteil aber direkt auf der selben Etage, nur ca. 6 Meter entfernt.

Die Lage in der Nähe des Münsterplatzes ist sehr zentral, es gibt fast nichts was nicht fussläufig zu erreichen ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte keine Makleranfragen. So sehr ich die Arbeit und Erfahrung von Maklern respektiere, müssen diese insges. 7,14 Prozent (das wären bei diesem Kaufpreis 10 567 Euro) von Käufer und Verkäufer aufgebracht werden und treiben den Preis nach oben. Für die rechtliche Sicherheit des Verkaufs garantiert in Deutschland der Notar.
Falls Sie die Wohnung finanzieren, suchen Sie bitte frühzeitig den Kontakt zur Bank oder zu Finanzvermittlern (empfohlen).
Die Kosten für die Schachtsanierung in Höhe von voraussichtlich 12 449,87 Euro sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Diese Kosten sind Prognosen und werden in den nächsten Jahren vermutlich teilweise aus der Instandhaltungsrücklage (für diese Wohnung Guthaben 5355,50 Euro, Stand 31.12.2024, das ist der aktuellste Wert), teils als Sonderumlage fällig, dürften aber steuerlich als Ausgaben absetzbar sein... (kein steuerlicher Rat, nur meine persönliche Vermutung!).
Weitere nennenswerte Kosten sind immer wieder Dachsanierungen sowie möglicherweise Reparaturen am Sprinklersystem der Tiefgarage. Die Zentralheizung ist von 2018.
Der Stellplatz wird für 10 000 Euro hinzuerworben. Er kann nicht getrennt erworben werden. Dieser lässt sich dank der sehr zentralen Lage sehr gut auch getrennt vermieten (für ca. 90-120 Euro im Monat).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.