Einfamilienhaus freistehend in Erfurt (Windischholzhausen)

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 überzeugt als wahres Platzwunder und bietet mit ca. 192 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die viel Raum zum Leben und Entfalten suchen. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, darunter 6 gut geschnittene Schlafzimmer, zur Verfügung – perfekt für große Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen und einladenden Gestaltung eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ein vorhandener Kamin sorgt hier zusätzlich für behagliche Stunden, insbesondere in der kälteren Jahreszeit.

Die Immobilie ist voll unterkellert, teilweise ausgebaut zu Wohnzwecken und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness oder als Arbeitsbereich. Der Keller besitzt einen Zugang nach draußen.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster auf der Wetterseite, die Modernisierung des Badezimmers, sowie der Austausch der Heizungsanlage.

Die Immobilie überzeugt damit durch eine zeitgemäße technische Ausstattung: Eine moderne Gas-Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente und angenehme Wärme, während eine Solarthermie-Anlage die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Ergänzt wird dies durch elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss.

Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 692 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im eigenen Garten ein. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Spielbereiche oder gärtnerische Gestaltung. Ein großzügiger Balkon in Ost-Ausrichtung rundet das Angebot ab und ermöglicht einen angenehmen Start in den Tag mit der Morgensonne.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Freiflächenstellplätze zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, die durch Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Über folgenden Link gelangen Sie zum 360-Grad Rundgang:
https://von-poll.com/tour/erfurt/DS3G

+Platzwunder: großzügiges Einfamilienhaus
+Voll unterkellert
+Baujahr 1990
+Gas Zentralheizung aus 2022
+ca. 192 m² Wohnfläche
+7 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
+Gepflegtes Grundstück mit ca. 692m² Fläche
+Garage + Freiflächenstellplatz
+Fußbodenheizung (EG)
+Solarthermie
+Offener Kamin (Bestand)
+Gute Infrastruktur in der Umgebung
+Gemütliche Atmosphäre (großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer)
+Gepflegter Garten
+Großzügiger Balkon + Terrasse Richtung Osten
+Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Der Ortsteil Windischholzhausen liegt im attraktiven Südosten der Erfurt und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung sowie einer überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Bebauung, verbindet der Standort auf ideale Weise dörflichen Charme mit den Vorzügen urbaner Nähe.

Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Obstgärten und in direkter Nähe zum Willrodaer Forst bietet Windischholzhausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die idyllische Landschaft sowie die gewachsene Ortsstruktur schaffen eine besonders familienfreundliche und lebenswerte Atmosphäre.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Zudem ist das Katholisches Krankenhaus St. Johann Nepomuk in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Das Erfurter Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar.

Windischholzhausen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt, der insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

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