Etagenwohnung in Düsseldorf (Unterbilk)

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich von der Straße aus gesehen im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Unterbilk und stellt eine interessante Kapitalanlage für private Investoren dar.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117,37 m² und überzeugt durch eine durchdachte, offene Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und einen angenehmen Blick in den Garten ermöglichen. Von hier aus sind auch die beiden Terrassen zugänglich, die den Wohnbereich nach außen erweitern und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung ca. im Jahr 2005 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und mit einer gehobenen, zeitlosen Ausstattung versehen. Dazu zählen unter anderem Parkettböden, zwei gut ausgestattete Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie eine insgesamt durchdachte und hochwertige Ausführung der Innenausstattung.
Auch die Gas-Zentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 2005. Aufgrund der umfassenden Kernsanierung kann das Baujahr der Wohnung wirtschaftlich und technisch diesem Modernisierungszeitraum zugeordnet werden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Werkstattraum im Kellergeschoss, der über Tageslicht und außergewöhnlich hohe Decken verfügt. Er wird aktuell als Werkstatt und Lager verwendet.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Stellplatz sowie ein Aufzug sind in der Immobilie nicht vorhanden. Die Immobilie wird professionell verwaltet, das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 550 € (inkl. Erhaltungsrücklage von ca. 85 €). Das umlagefähige mtl. Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 372 € inkl. Heizkosten.
Die Eigentümer planen im Rahmen eines Sale-and-Lease-back-Konzepts, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin anzumieten. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die Möglichkeit einer direkten und planbaren Vermietung mit den bisherigen Eigentümern als Mietern.
Im Rahmen des zukünftigen Mietverhältnisses ist eine monatliche Kaltmiete in Höhe von beispielsweise ca. 2.000 € denkbar. Gleichzeitig sind Kaufangebote ausdrücklich willkommen – wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und einen offenen Austausch zu Ihren Vorstellungen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten innerstädtischen Stadtteile Düsseldorfs, kombiniert mit einer hochwertigen Wohnfläche und einer sofortigen Vermietungsperspektive.

Unterbilk zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und urbanen Szeneviertel entwickelt. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage.
Die Innenstadt, die Königsallee sowie der MedienHafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte, insbesondere rund um die beliebte Lorettostraße, prägen das attraktive Stadtbild. Gleichzeitig bieten die Nähe zum Rhein sowie zum Floragarten Düsseldorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert – letzterer als ruhige, grüne Rückzugsoase mitten im urbanen Umfeld besonders geschätzt.
Für Investoren bietet Unterbilk damit eine etablierte und nachhaltige Wohnlage mit stabiler Nachfrage und sehr guten Vermietungsperspektiven.