Büro / Praxen in Winnenden

In gut erreichbarer Lage von Winnenden, mit einer Sichtbarkeit, die für viele gewerbliche Nutzungen ein echter Vorteil ist, bietet diese Büroeinheit eine solide Grundlage für ganz unterschiedliche Konzepte. Helle Flächen, eine flexible Aufteilung, die seniorengerechte Nutzbarkeit und die Möglichkeit, die Einheit separat oder gemeinsam mit der direkt angrenzenden 3,5-Zimmer-Wohnung zu erwerben, schaffen beste Voraussetzungen für eine Nutzung, die sich nicht auf eine einzige Idee festlegen muss.

Highlights:

• Gut erreichbare Lage mit hoher Sichtbarkeit


• Großzügige Büroeinheit (ca. 97,74 m²) mit 3 Zimmern


• Großzügige und helle Bürofläche für vielseitige Anwendungen


• Seniorengerecht


• Außenstellplatz genehmigt, bislang nicht umgesetzt

Gerade im großzügigen Hauptbereich bietet sich zudem die Chance, die Fläche gestalterisch noch stärker an die eigene Nutzung und den persönlichen Stil anzupassen. Ein gewisser Auffrischungs- bzw. Renovierungsbedarf darf dabei mitgedacht werden – genau darin liegt aber auch die Möglichkeit, aus einer bereits gut strukturierten Einheit einen Arbeitsort zu machen, der nicht nur funktioniert, sondern auch nach dem eigenen Konzept aussieht.

Das 3-Zimmer-Büro überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

• Heizung: elektrische Fußbodenheizung (Baujahr 2002)


• Fenster: zweifachverglaste Holzfenster


• Elektrik: dreiadrig

Sonstiges:

• Seniorengerecht


• Bürofläche: ca. 97,74 m²


• Deckenhöhe: ca. 2.96m


• Küchenzeile


• WC mit Handwaschbecken


• Parteien: 4


• Außenstellplatz genehmigt, bislang nicht umgesetzt


• Das Büro ist derzeit vermietet

Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 660€ Euro.

Der Kaufpreis für das Büro beträgt 165.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Umgebung
Winnenden liegt im Rems-Murr-Kreis nordöstlich von Stuttgart und verbindet eine kompakte Innenstadt mit enger regionaler Verflechtung in Richtung Waiblingen, Backnang und Stuttgart. Der hier betrachtete Bürostandort befindet sich in innenstadtnaher Lage. Ein REWE am Adlerplatz, der dm-Markt in der Marktstraße, Apotheken in der Marktstraße sowie Bäckereien liegen grob in einem Radius von etwa fünf bis acht Gehminuten. Auch Post- und Bankangebote im Bereich der Marktstraße lassen sich zu Fuß in ähnlicher Zeit erreichen. Ergänzend stehen in der Innenstadt weitere Gastronomie-, Service- und Besorgungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Pausen im Grünen oder Wege nach Feierabend bietet sich der Schlosspark am Schloss Winnental an, der trotz seiner zentralen Lage ruhige Aufenthaltsbereiche umfasst. Darüber hinaus führen rund um Winnenden ausgeschilderte Wege durch Weinberge, Streuobstwiesen und Wald, darunter der Winnender Weinwanderweg sowie Touren ins Zipfelbachtal. Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet das Wunnebad mit Hallenbad, Freibad und Saunabereich. Kulturell wird Winnenden durch das städtische Programm mit Bühne, Schlosskonzerten, Matineen und Lesungen ergänzt, hinzu kommen Veranstaltungsorte wie die Alte Kelter. Wiederkehrend gehört außerdem der Wochenmarkt auf der Marktstraße zum innerstädtischen Angebot, der donnerstags und samstags stattfindet.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle Winnenden Friedhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus bestehen Busverbindungen unter anderem über die Linien 336, 337 und 337A, sodass der Bahnhof Winnenden sowohl in etwa 15 Minuten zu Fuß als auch in rund 6 Minuten mit dem Bus erreichbar ist. Am Bahnhof bestehen Anschlüsse an die S3 in Richtung Waiblingen, Stuttgart Hauptbahnhof, Vaihingen und Flughafen/Messe sowie in Richtung Backnang. Ergänzend verkehren dort die Linien MEX19, MEX90 und RE90. Die Fahrt zum Stuttgarter Hauptbahnhof dauert in der Regel rund 20 Minuten. Mit dem Auto ist die B14 in etwa fünf Minuten erreichbar, während die A81 über die Anschlussstelle Pleidelsheim rund 30 Fahrminuten entfernt liegt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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