Etagenwohnung in Korntal-Münchingen

Der Feierabend hat selten einen besseren Platz als diesen Balkon. Sonne bis in die späteren Stunden, ein schöner Ausblick und dazu ein angenehm ruhiges Umfeld – genau mit diesem Bild beginnt die Geschichte dieser 3,5-Zimmer-Wohnung in Korntal-Münchingen. Umso praktischer ist, dass sich die ruhige Wohnlage nicht mit langen Wegen bezahlen lässt. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung in Richtung Stuttgart sind gut erreichbar, sodass hier beides zusammenkommt: ein entspanntes Wohnumfeld und eine Lage, die im Alltag funktioniert.

Highlights:

• Großer Südwest-Balkon mit schönem Ausblick


• Optimale Anbindung Richtung Stuttgart


• Ruhige Wohnlage


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Abstellkammer in der Wohnung


• Tiefgaragenstellplatz

Wer eine schnelle Anbindung, ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und eine Hausgemeinschaft schätzt, die überwiegend von Eigentümern geprägt ist, dürfte sich hier schnell zuhause fühlen.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

• Fußbodenheizung


• Fenster: zweifach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden


• Bodenbelag: Fliesen, Laminat


• Wandbeläge: tapeziert


• Deckenhöhe: ca. 2,40 m


• Tageslichtbad: Handwaschbecken, Dusche, Wanne, Toilette


• Einbauküche mit allen Geräten


• Großzügiger Balkon: Südwest-Ausrichtung, Licht, Steckdose


• Balkonkraftwerk möglich


• Abstellraum in der Wohnung


• Sprechanlage

Sonstiges:

• Tiefgaragenstellplatz (Nr. 10)


• Kellerabteil im UG mit Licht, Steckdose (Nr.5)


• Abschließbarer Fahrradschuppen vor dem Haus


• Waschraum im UG


• Service: Hausverwaltung, Winterdienst


• Parteien: fünf


• Überwiegend Eigentümer


• Leerstehend

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 118 Euro. Davon dienen ca. 30 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 114.295 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.696 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 373.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 388.000 Euro zu entrichten.

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Umgebung
Münchingen, ein Stadtteil von Korntal-Münchingen im Strohgäu, liegt nordwestlich von Stuttgart und verbindet kleinstädtische Strukturen mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt. Ein EDEKA ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar, ein Lidl in rund zehn Minuten. Auch eine Apotheke sowie verschiedene Bäckereien befinden sich in fußläufiger Distanz, sodass sich Einkäufe und kleinere Besorgungen ohne großen Aufwand in den Tagesablauf integrieren lassen. Ergänzend hält der Ortskern von Münchingen weitere Geschäfte, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und unterschiedliche Dienstleister bereit. Für zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Kulturangebote ist zudem Stuttgart in gut erreichbarer Entfernung gelegen.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Bewegung und Erholung stehen im Ort und in der näheren Umgebung verschiedene Angebote zur Verfügung. In Münchingen gibt es das Freizeitbad Münchingen sowie Sporthallen und Sportanlagen, im Stadtgebiet kommen weitere Sportangebote hinzu. Für Spaziergänge und Radtouren bieten sich die Feldwege rund um Münchingen, der Witthauwald und der Seewald mit Teich- und Biotopbereichen an. Etwas weiter westlich ergänzt das Glemstal beliebte Rad- und Wanderstrecken. Kulturell wird das Freizeitangebot durch den städtischen Veranstaltungskalender, den traditionellen Münchinger Märkt und die Stadthalle Korntal mit Theater, Lesungen, Kabarett und Konzerten ergänzt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Münchingen Ziegeleistraße an der Stuttgarter Straße und in etwa sechs Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen Busverbindungen innerhalb des Ortes sowie in die umliegenden Nachbarorte. Auch die Bahnstation Rührberg liegt nur rund drei Minuten entfernt. Dort verkehrt die RB47, die Münchingen mit Korntal verbindet. Am Bahnhof Korntal bestehen zudem Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S6 und S62 in Richtung Stuttgart sowie Richtung Leonberg und Weil der Stadt. Mit dem Auto sind die Anschlussstellen Stuttgart-Zuffenhausen und Stuttgart-Feuerbach der A81 sowie die B10 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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