Erdgeschosswohnung in Würzburg (Heidingsfeld)

Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen. Die Wohnung befindet sich auf einem gepflegtem Mehrfamilienhaus auf einem ca. 368m² großem Grundstück und bietet ein angenehmes sowie ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Wohn- und Schlafzimmer gestalten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in allen Räumen.

Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für eine praktische Einrichtung. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte, behindertengerechte Badezimmer, das sowohl funktional als auch komfortabel ausgestattet ist und den Alltag deutlich erleichtert.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder saisonale Dinge.

Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die bereits durchgeführt wurden: Im Jahr 2008 wurden die Elektrik vollständig erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Im darauffolgenden Jahr 2009 erfolgten weitere wesentliche Sanierungen, darunter die Erneuerung der Böden, der Wasser- und Versorgungsleitungen, der Heizungsanlage sowie der Fenster. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für einen zeitgemäßen Wohnstandard, sondern tragen auch zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Durch die Lage im Erdgeschoss bietet die Wohnung einen besonders bequemen Zugang und eignet sich hervorragend für Menschen, die auf Barrierearmut angewiesen sind oder diese zu schätzen wissen. Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund ihres gepflegten Zustands und der soliden Ausstattung auch eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und vielseitig nutzbare Wohnung, die durch ihre Kombination aus Lage, Ausstattung und Modernisierungsstand überzeugt.

-Wohnfläche ca.51 m²
-Grundstücksgröße 368 m²
-Baujahr 1936
-Fahrstuhl
-Keller (eigener Kellerraum)
-2 Zimmer
-Küche
-Neuvermietung ab Oktober möglich

Modernisierungen:

-Heizung Gas 2009
-Leitungen 2008
-Innenausbau 2009
-Elektrik 2008
-Bad 2008
-Fenster 2009

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Würzburg. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum von Würzburg schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Straßen und Bundesstraßen, was auch für Pendler von Vorteil ist.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

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