Doppelhaushälfte in Berlin (Tempelhof)

Moderner Luxus trifft auf Wohnkomfort

Diese beeindruckende, dreistöckige Doppelhaushälfte, ursprünglich aus dem Jahr 2013, erstrahlt nach einer umfassenden Kernsanierung in einem luxuriösen und modernen Zustand. Sie bietet mit fünf attraktiven Zimmern, zwei stilvollen Bädern und einem Gäste-WC den perfekten Raum für die anspruchsvolle Familie oder als hochwertiges Investment.

Hochwertige Ausstattung & Technik
Das Haus wurde mit Fokus auf Qualität und Langlebigkeit ausgestattet:

Küchen-Design: Eine moderne Einbauküche bildet das Herzstück des Erdgeschosses.

Lichtkonzept: LED-Design-Decken sorgen für eine stimmungsvolle und energiesparende Beleuchtung.

Detailarbeit: Neue Innentüren und eine komplett erneuerte Elektrik sowie Kabelverlegung garantieren modernsten Standard.

Gesundheit & Sicherheit: Installation von Edelstahl-Trinkwasserleitungen.

Komfort-Plus: Der Keller ist beheizt und bietet zusammen mit der Garage wertvollen Stauraum und Flexibilität.
Ein Zimmer im Keller eignet sich ideal als Homeoffice oder Büro.

Energieeffizienz und Außenbereich
Niedrige Energiekosten: Die Kombination aus Außenwärmedämmung, 3-fach isolierten Fenstern und einer neuen Gasanlage schafft ein angenehmes Raumklima und hält die Nebenkosten niedrig.

Ihr privates Outdoor-Zimmer: Das 280 m² große Eckgrundstück verwandelt sich im Sommer in eine grüne Oase und ist der perfekte Rückzugsort.

Optionale Erweiterung: Es besteht die attraktive Möglichkeit, einen neuen Wintergarten zu errichten und die Wohnfläche so noch zu erweitern.

Gehobene Ausstattung.

Urbanes Leben am Tempelhofer Feld

Die Rohrbeckstraße bietet eine gefragte Mischung aus urbanem Flair und unmittelbarer Naturnähe.

Natur & Erholung: Das weitläufige Tempelhofer Feld – die grüne Lunge der Stadt – ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten.

Infrastruktur: Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Bäckereien, zwei Supermärkte, Cafés, Restaurants und ein Kindergarten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch Fitnessstudios, Bars und diverse Fachgeschäfte sind schnell erreicht.

Verkehrsanbindung: Eine hervorragende Anbindung ist durch mehrere Buslinien (direkt in der Nähe) und die U-Bahn (ca. 15 Gehminuten) gewährleistet.

Investition oder Eigennutzung: Ihre Entscheidung

Dieses Objekt ist nicht nur ein potenzielles Traumzuhause, sondern auch eine solide, renditestarke Kapitalanlage in gefragter Lage.

Kapitalanlage: Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von aktuell 2.240,00 € monatlich (ab Dezember 2.340,00 €). Dies entspricht einem jährlichen Soll von 28.080,00 €.

Eigennutzung: Für Selbstnutzer besteht nach Absprache mit dem Verkäufer die Möglichkeit, das Haus auch frei zu übernehmen.

Ihr neues Zuhause oder eine renditestarke Investition? Nutzen Sie die Chance auf ein modernes, hochwertig ausgestattetes Haus in einer der besten Lagen.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.