Reihenhaus in Frankfurt am Main (Nieder-Erlenbach)

Das im Jahr 1961 erbaute und 2015 umfassend sanierte Reiheneckhaus bietet rund circa 118 m² Wohnfläche auf einem circa 338 m² großen Erbpachtgrundstück. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Werterhalt und Energieeffizienz gelegt.

Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein ausgebautes Dachstudio, das sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsraum eignet. Ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Netzwerk- und Kabelanschlüsse in sämtlichen Wohnräumen unterstreichen die Ausstattung. Elektrische Markisen auf der Terrasse und dem Balkon im Obergeschoss erweitern an sonnigen Tagen den Wohnbereich ins Freie.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnbereich. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80-Liter-Boiler. Im Rahmen der Sanierung wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, das Kanalsystem im Inliner-Verfahren saniert sowie das Dach mit einer Aufsparrendämmung energetisch optimiert. Eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 5-kW-Speicher unterstützt zusätzlich die nachhaltige Energieversorgung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutz- und Abstellflächen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Die im Zuge der Sanierung professionell gestaltete Außenanlage präsentiert sich großzügig und gepflegt, mit drei ausgesuchten Laubbäumen, vielen Rogen, sowie einem liebevoll angelegten Naschgarten mit Beerensträuchern und Kräutern. Ein Hochbeet ergänzt die Gartenfläche und bietet ideale Bedingungen für den Anbau von Obst und Gemüse. Eine funkgesteuerte Bewässerungsanlage sowie ein Mähroboter erleichtern die Pflege. Ein Pavillon schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien.

Der Carport bietet eine komfortable und geschützte Stellplatzlösung für zwei PKW. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Rolltor; ein angrenzender, abschließbarer Fahrradraum sowie ein praktischer Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Der aktuelle Erbpachtvertrag weist eine Restlaufzeit von 32 Jahren auf. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.991,30 Euro. Eine Verlängerung um weitere 99 Jahre ist möglich; in diesem Fall erhöht sich der Erbbauzins auf 6.520 Euro jährlich.

• 8-kW-Holzofen


• Infrarotheizung im Badezimmer und Wohnzimmer


• Photovoltaikanlage mit 5-kW-Speicher


• Smart Home (Netzwerk- und Kabelanschluss in jedem Wohnraum)


• Schallschutzfenster im Obergeschoss-Schlafzimmer


• Elektrische Markisen auf der Terrasse und dem Balkon im Obergeschoss


• Balkon


• Terrasse


• Ein wunderschön gestalteter Garten mit alten Obstbäumen und Hochbeet


• Gartenpavillon


• Naschgarten


• Funkgesteuerte Bewässerungsanlage und Mähroboter


• Insektenschutzgitter


• Carport mit elektrischem Rolltor

Die Immobilie befindet sich im nördlichsten Stadtteil Frankfurts – Nieder-Erlenbach – und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Zugehörigkeit zur Mainmetropole. Der charmante Stadtteil bewahrt seinen dörflichen Charakter mit historischem Ortskern und Fachwerkbestand und ist zugleich in die städtische Infrastruktur Frankfurts eingebunden. Umgeben von Feldern, Wiesen und Grünflächen bietet Nieder-Erlenbach eine hohe Wohn- und Lebensqualität, insbesondere für Familien und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie gastronomische Angebote sind im Stadtteil vorhanden. Weiterführende Schulen und umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Nieder-Erlenbach mit den umliegenden Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet komfortabel erreichbar. Anschlüsse an das S- und U-Bahn-Netz bestehen in den benachbarten Stadtteilen.

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