Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Heiligensee)

In begehrter Wohnlage von Berlin-Heiligensee präsentiert sich dieses renovierte und gepflegte Einfamilienhaus auf einem sonnigen und ruhigen nach Süden ausgerichteten Grundstück. Das Haus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sowohl für Familien, als auch als Mehrgenerationenhaus oder auch als Vermietungsobjekt genutzt werden. Das Haus hat 3 Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss).

Das Haus überzeugt bereits beim Betreten durch seine großzügigen Räumlichkeiten. Ausgehend von der Eingangsdiele erschließen sich alle 3 Stockwerke. Das Erdgeschoss mit eigener Eingangstür, einem großem lichtdurchflutetem Wohnbereich mit offenem Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Daneben befinden sich abgehend vom Flur die große Küche, das Bad mit Badewanne sowie das geräumige Schlafzimmer.

Das Obergeschoss kann aus dem Eingangsbereich über die Treppe separat mit eigenem Eingang erreicht werden und als vollständige eigene Wohneinheit (Einliegerwohnung) genutzt werden. Hier befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Zimmer zur freien Nutzung. Hinzu kommt die Küche mit allen notwenigen Anschlüssen sowie ein Bad mit Dusche.

Der großzügige und geräumige Keller ist ebenso über den Eingangsbereich (Diele) sowie über einen separaten Aussenzugang zu erreichen. Hier stehen dem künftigem Eigentümer ein großer Partyraum mit Bar, ein Bad mit Dusche und Hausanschlüssen, der Heizungsraum und zwei separate Hobbyräume (bspw. für Sauna, Spiel und Sport) zur Verfügung.

Der zweckmäßig angelegte Garten ist pflegeleicht und bietet viel Sonne, Privatsphäre und Raum für Freizeit, Spiel oder entspannte Abende im Grünen mit großem Grill.

Der neue Eigentümer kann das Haus ohne vorhergehende Sanierungsarbeiten beziehen. Das Haus ist ohne Einschränkungen sofort nutzbar.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Räume vollständig gemalert und renoviert sowie mit neuen Steckdosen und Lichtschaltern ausgestattet.
Bad im OG mit neuer Dusche.
Erdgeschoss komplett mit elektrischen Jalousien, Terrasse mit großer elektrischer Markise.
2 Solarpanele (Balkonkraftwerk) - 9 Monate alt mit 800 kw/h Leistung.
Klimaanlage Wohnzimmer OG mit Fernbedienung.

Es handelt sich um ein Roetzer Massiv-Ziegelhaus (seit 1972 bis heute aktiv).

Mauerwerk in Massivbauweise
Keller: alle Trag-und Trennwände aus Stahlbeton ohne Feuchtigkeit (außen 20 cm, innen 10-14 cm) Kellerhöhe 2,25 m
Decken: Stahlbeton
EG: massive Ziegel-Vergußtafeln ca 33,5 cm (aussen) mit keramischer Verblendung (Klinker)
OG: Holzfachwerk mit Wärmedämmung zwischen beidseitigem Gipskarton

Fenster
Holzfenster mit Doppelverglasung / Isolierverglasung

Heizung
Heizträger : seit 1990 Ölheizung
Kessel/Brenner 2004
Warmwasserspeicher ca. 2010
Alle Anlagen wurden regelmäßig gewartet.

Das Haus befindet sich in einem altersgerechten guten Zustand !

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer der begehrten und grünen Wohnlagen von Berlin-Heiligensee, im nordwestlichen Bezirk Reinickendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus – umgeben von Wald, Wasserflächen und Naherholungsgebieten, aber zugleich gut angebunden an das Berliner Stadtgebiet. Umgeben von Wasser und dem Tegeler Forst gibt es zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und Ausflugsziele.

Der schön angelegte Garten mit großer Terrasse, Steingrill und Süd-Ausrichtung bietet eine traumhafte Ruheoase und lädt dazu ein, eigene Gestaltungsideen umzusetzen.

Einkaufsmöglichkeiten einschl. Apotheken für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Grund- und Oberschulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Immobilie bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die S-Bahn Linie 25, welche Sie in ca. 30 Minuten zur Friedrichstraße bringt, ist nicht weit entfernt und die Buslinie 133 ist fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus ist durch den nahen Autobahnanschluss Schulzendorfer Straße eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A111 gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

1. Einfamilienhaus für große Familien mit ggf. getrennter eigener Wohnung für große Kinder


2. Mehrgenerationenhaus mit Oma und Opa


3. Vermietungsobjekt mit bis zu 3 separaten Wohneinheiten

Besichtigen ! Kaufen ! Wohlfühlen ! Entspannen !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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