Einfamilienhaus freistehend in Carlsberg

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1957 überzeugt durch seine solide, eingeschossige Massivbauweise und ein großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei Teile des Untergeschosses bereits zu Wohnzwecken ausgebaut wurden und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslicht-Duschbad sowie eine praktische Waschküche. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet als Speicher Stau- und Lagerfläche.

Das Untergeschoss verfügt über zwei zusätzliche Räume, die theoretisch als Wohnräume genutzt werden können, jedoch über eine leicht reduzierte Deckenhöhe verfügen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: Im Jahr 2008 wurde eine Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung installiert und durch einen Kaminofen für Stückholz ergänzt, der für behagliche Wärme sorgt. Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung stammen aus dem Jahr 1992, und bereits 1993 wurde ein Wintergarten angebaut, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.

Das Außenareal bietet zahlreiche Highlights: Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der großzügige Garten mit einer Gartensauna (Baujahr 2015) und einem Außenpool echten Erholungswert bietet. Zusätzlich stehen ein Schuppen sowie eine massive Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung.

Die Immobilie steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ohne Verzögerung starten möchten.

Somit ein solides Einfamilienhaus mit viel Potenzial, attraktiven Außenanlagen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage direkt am Waldrand. Überzeugen Sie sich selbst: https://immotas.de/de/immobilie/charmanter-bungalow-mit-gartenparadies-und-vielseitigem-nutzungspotenzial-056c8366

1957 Baujahr Einfamilienhaus (Bungalow) als Ferienhaus
1965 Umbau zum Wohnhaus
eingeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
Dachgeschoss nicht ausgebaut

2008 Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
2008 Kaminofen (Stückholz)
1993 Wintergarten (vormals überdachte Terrasse)
1992 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Einbauküche
Tageslicht-Duschbad EG
Gäste-WC KG
Terrasse
Garten mit Gartensauna (2015) und Außenpool
Doppelgarage (Massivbau) mit elektrischem Torantrieb
Schuppen

Leerstand - direkt bezugsfrei

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Carlsberg, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Die Straße „Fichteck“ ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches, gepflegtes Wohnumfeld.

Carlsberg liegt idyllisch am Rande des Pfälzerwaldes und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldflächen laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Dennoch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 sind Städte wie Grünstadt, Bad Dürkheim, Kaiserslautern und Mannheim schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 299.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.