Reihenhaus in Lübeck (Karlshof / Israelsdorf / Gothmund)

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in gefragter Lage von Lübeck / Sankt Gertrud und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf vier Geschossen. Auf einem Erbbaugrundstück von ca. 225,00 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf ein solides Zuhause in gewachsener Umgebung legt.
Das Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit bis 2055, selbiges kann dieses Jahr von der Stadt Lübeck erworben werden. Der Erbbauzins liegt bei 22,00 € im Quartal.

Die Wohnfläche erstreckt sich über vier Zimmer plus Wintergarten und umfasst insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Bad im Untergeschoss, was den Alltag spürbar komfortabler gestaltet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich klein aber funktional in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.

Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche: Ein Balkon, eine Terrasse sowie ein Garten schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im Grünen ein. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und sorgt für lichtdurchflutete Stunden zu jeder Jahreszeit.
Die Böden sind mit Fliesen, Linoleum und Teppich ausgestattet.
Das Objekt ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Geheizt wird mit einer Gasbrennwerttherme aus November 2024.

Fenster:
Kunststofffenster Isolierverglast (1999-2010)

Heizung und Warmwasser:
Vaillant Gasbrennwert, Zentral (11.2024)

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich, Linoleum

Küche:
Einbauküche gepflegt (1996)

Bäder:
UG Duschbad mit WC
OG Vollbad mit Fenster

Modernisierungen:
1981 Dachbodenausbau mit Treppe
2000 Wintergarten
2005 Windfang geschlossen

Besonderheiten:
warmer Wintergarten, ausgebautes Dachgeschoss, zwei Bäder, zwei Balkone, Terrasse Südlage

Der Lübecker Stadtteil St. Gertrud gehört zu den drei historischen Vorstädten Lübecks. Er liegt östlich der Altstadtinsel und ist eine der begehrtesten Wohngegenden in der Hansestadt. Seine erste Erwähnung war Mitte des 14. Jahrhunderts. Während der Industrialisierung im 18./19. Jahrhundert entstanden die ersten Sommerhäuser wohlhabender Lübecker und das Gebiet wuchs bis auf seine heutige Größe an. Aktuell leben hier ca. 41.000 Menschen.

Viele Grünflächen, wie der wunderschön angelegte Stadtpark, der Drägerpark oder das große Waldgebiet Lauerholz und der Schellbruch finden sich in St. Gertud und laden zum Spazieren und Entspannen ein. Nicht weit entfernt befindet sich die Villa Eschenburg, ein typisches Beispiel für die Architektur in St. Gertrud. Zu den markantesten Bauten im Stadtteil zählt die ehemalige schwedische Kirche. Von schwedischen Seefahrern erbaut, steht sie heute zwischen Industriegebäuden in ihrer markanten grünen Farbe und wird bei jeder Schiffsrundfahrt erwähnt.

Das Reihenmittelhaus liegt im Stadtbezirk Karlshof in einer verkehrsgünstigen Straße, die sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre auszeichnet. Die wunderschöne Lübecker Altstadt ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Zwei Bushaltestellen sind ca. 200 m vom Haus entfernt. Durch diese attraktive Lage sind Supermärkte und Bäcker, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sehr schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Der Strand von Travemünde liegt ca. 20 Autominuten entfernt.