Dachgeschosswohnung in Kernen im Remstal

Zwischen Weinbergen, Streuobstwiesen und den kurzen Wegen in die Region Stuttgart liegt Rommelshausen – als Teil von Kernen im Remstal ein Ort, der das „im Grünen wohnen“ spürbar macht, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten. Wer hier lebt, hat das Naherholungsgebiet praktisch vor der Haustür, ist zugleich in wenigen Minuten im Ortskern und erreicht über den Kappelbergtunnel schnell die wichtigsten Achsen Richtung Stuttgart und Esslingen. Passend dazu befindet sich diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer angenehmen Ortsrandlage mit viel Grün und Ruhe.

Highlights:

• Ruhige Ortsrandlage in Rommelshausen


• Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume


• Offen gestaltete Einbauküche


• Tageslichtbad mit Eckbadewanne


• Großer Balkon


• Eigene Garage

Ob als künftiges Zuhause oder als Kapitalanlage: Diese Dachgeschosswohnung verbindet Wohnqualität mit einer Lage, die das Remstal so lebenswert macht – viel Natur in unmittelbarer Nähe und zugleich schnell angebunden. Wer hier ankommt, entscheidet sich für kurze Wege ins Grüne und eine Umgebung, die im Alltag spürbar entlastet.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2001)


• Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2001)


• Bodenbelag: Eichenparkett, Fliesen


• Elektrik: dreiadrig mit installiertem FI-Schalter


• Tageslichtbadezimmer: Dusche, Eckwanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper


• Sep. WC mit Handwaschbecken


• Südbalkon mit toller Aussicht


• Offene Küche

Sonstiges:

• Abstellraum im Keller sowie im Trempel der Wohnung


• Hohe Decken


• Naherholung vor der Haustür

Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete für Wohnung und Garagenstellplatz beträgt 870 Euro.

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 320 Euro. Davon dienen monatlich 36,37 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 33.114,20 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.285,12 Euro (Stand 31.12.2024).

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Umgebung
Rommelshausen, ein Ortsteil der Gemeinde Kernen im Remstal, verbindet das Beste aus zwei Welten: eine angenehm gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün – und gleichzeitig die schnelle Nähe zur Region Stuttgart. Die Lage am Ortsrand wirkt insgesamt entspannt und naturnah, ohne „ab vom Schuss“ zu sein: Der Ortskern ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die alltägliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztlicher Versorgung. Gleichzeitig beginnt das Erholungsgefühl quasi vor der Haustür – durch die Nähe zu den Weinbergen und den Landschaftsräumen rund um den Kappelberg, die das Remstal so besonders machen.

Freizeit- und Kulturangebote
Wer gern draußen unterwegs ist, findet in Kernen und rund um Rommelshausen ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Feierabendtouren: Besonders beliebt sind die Wege Richtung Kappelberg – mit Aussichtspunkten, malerischen Weinbergen und Streuobstwiesen. Touren wie „Rommelshausen–Kappelberg“ oder Runden zum Kernenturm und Naturfreundehaus zeigen, wie schnell man von hier in der Natur ist.
Für Schwimmfans gibt es direkt vor Ort das Römer Bad in Rommelshausen, ergänzt um das Freibad in Stetten in der warmen Jahreszeit. Kulturell spielt sich in Kernen viel in und um die Kelter(n) ab – etwa mit Programmpunkten in der Glockenkelter in Stetten. Dazu kommen typische Remstal-Highlights wie Märkte und Feste: In Rommelshausen ist die Römer Kirbe ein fester Termin im Jahreskalender.

Anbindung ÖPNV & PKW
Für den ÖPNV liegt die nächste Bushaltestelle praktisch um die Ecke und ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Den S-Bahnhof Rommelshausen erreicht man in ca. 6 Minuten Fahrzeit. Von dort fährt die S2 bequem Richtung Stuttgart (u. a. über Bad Cannstatt und Stuttgart Hbf) sowie weiter bis Flughafen/Messe bzw. Filderstadt.
Mit dem Auto profitiert die Lage besonders von der Nähe zur B14: Über den Kappelbergtunnel ist man zügig im Stuttgarter Raum und ebenso schnell im Remstal unterwegs.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


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8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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