Wohnung in Gerlingen

Zwischen Alltag, Familienleben und dem Wunsch nach einem Zuhause, das einfach gut funktioniert, braucht es vor allem Räume, die sinnvoll gedacht sind. Diese vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Gerlingen bringt genau diese Qualität mit: wohnlich, praktisch und mit einem Balkon, der diesem Zuhause ein Stück Freiraum schenkt.

Highlights:

• Alltagstauglicher Grundriss


• Großer Balkon mit Zugang zur angrenzenden Grünfläche


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Carport Stellplatz


• Schnelle Anbindung an ÖPVN und Autobahn

Damit verbindet sich hier ein Grundriss, der im Alltag für Paare und kleine Familien gut funktioniert, mit der zusätzlichen Qualität einer bereits genutzten und eingespielten Einheit.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2003)


• Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster


• Bodenbelag: Fliesen, Laminat


• Elektrik: dreiadrig


• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

Sonstiges:

• Kellerabstellraum


• Carport Stellplatz


• Balkon nach Süden

Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 880 Euro für die Wohnung und den Stellplatz.

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 270 Euro. Davon dienen monatlich 65,52 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 68.747,55 Euro. (Stand 31.12.2024).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Umgebung
Gerlingen liegt westlich von Stuttgart und bewegt sich landschaftlich zwischen Strohgäu, Hanglagen und dem Glemswald. Das Stadtbild verbindet einen kompakten Ortskern mit wohngeprägten Bereichen und kurzen Wegen in Richtung Innenstadt wie auch ins Grüne.
Die Mikrolage ist überwiegend wohnorientiert und zugleich alltagsnah. Von hier aus sind der Ortskern und zentrale Versorgungsangebote gut zu Fuß erreichbar. Im Zentrum liegen unter anderem ein EDEKA-Markt in rund fünf Gehminuten Entfernung und ein Lidl in rund sechs Gehminuten. Ein ROSSMANN ist ebenso in etwa sechs Minuten zu Fuß erreicht ebenso wie eine Apotheke. Ergänzend konzentrieren sich rund um Hauptstraße und Rathausplatz weitere Angebote des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und Gastronomie. Für ein größeres urbanes Angebot ist die Stuttgarter Innenstadt in gut einer halben Stunde erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Wege ins Freie bieten sich der Gerlinger Wald, das Krummbachtal und der Walderlebnispfad an. Sportlich nutzt man unter anderem die Sportanlage Breitwiesen mit Kunstrasen und Stadion, weitere Freizeitanlagen wie Bouleplatz und Pumptrack sowie die Schwimmhalle Gerlingen hinter dem Rathaus. Kulturell prägen die Stadthalle mit Theater- und Konzertprogramm, das Stadtmuseum mit Dauer- und Sonderausstellungen sowie der samstägliche Wochenmarkt auf dem Rathausplatz das Angebot. Ergänzt wird dies im Jahreslauf durch Veranstaltungen wie den Gerlinger Musiksommer.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle Hofwiesenstraße liegt rund zwei Gehminuten entfernt und wird von der Buslinie 635 bedient. Die Stadtbahnhaltestelle der U6 ist in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht eine durchgehende Verbindung über die Stuttgarter Innenstadt und den Hauptbahnhof bis zum Flughafen. Ergänzende Anschlüsse an das S-Bahn-Netz bestehen über die Bahnhöfe in Ditzingen und Leonberg. Mit dem Auto ist die A81-Anschlussstelle Stuttgart-Feuerbach über die Ditzinger Straße und die B295 in etwa sechs Minuten erreichbar. Die B295 selbst liegt rund vier Fahrminuten entfernt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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