Terrassenwohnung in Esslingen am Neckar (Innenstadt)

Esslingen kann lebendig, charmant und voller kurzer Wege sein – und manchmal zugleich angenehm ruhig. Nur wenige Schritte von der Altstadt und direkt beim „ES“ gelegen, liegt diese 2-Zimmer-Wohnung geschützt im Hinterhof. Statt Straßenkulisse gibt es hier Rückzug, statt Dauertrubel ein Wohngefühl, dass die Vorzüge der Innenstadt mit ihrer ruhigen Seite verbindet – das Stadtleben vor der Tür, den Rückzug im Hinterhof.

Highlights:

• Zentrale Lage - nur wenige Schritte zur Altstadt


• Terrasse in ruhiger Hinterhoflage


• Barrierefreier Zugang


• Aufzug


• Tiefgaragenstellplatz (duplex)


• Letzte große Modernisierung in 2016


• Leerstehend und kurzfristig verfügbar

So entsteht hier ein Ort für alle, die mitten in Esslingen wohnen möchten, ohne den Trubel mit nach drinnen zu nehmen – kompakt in der Größe, komfortabel in der Ausstattung und mit praktischen Details, die aus gutem Wohnen ein rundes Zuhause machen.

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1984)


• Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster


• Bodenbelag: Laminat, Fliesen


• Elektrik: dreiadrig


• Badezimmer (innenliegend): neu saniert, bodenebene Dusche, großformatige Fliesen


• Terrasse

Sonstiges:

• Kellerraum


• Duplex-Stellplatz


• Einbauküche mit Elektrogeräten

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 281,56 Euro. Davon dienen monatlich 11,77 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 203.433,77 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.749,53 Euro (Stand 31.12.2024).

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Umgebung
Esslingen am Neckar liegt östlich von Stuttgart in der Metropolregion und ist durch seine Lage am Neckar, die umgebenden Weinberge und die weitgehend erhaltene historische Innenstadt geprägt. Die Lage befindet sich innenstadtnah am Rand der Altstadt, wodurch sich ein urbanes Umfeld mit kurzen Alltagswegen ergibt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie der REWE in der Berliner Straße DAS ES! liegen etwa zehn Gehminuten Entfernung. Die Schelztor-Apotheke befindet sich in derselben Straße und damit noch näher. Ergänzend verteilen sich in der Innenstadt Bäckereien, Cafés, kleinere Läden, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen in gut fußläufigem Radius. Auch Stuttgart ist durch die Nähe im regionalen Alltag schnell erreichbar und ergänzt das Angebot an Arbeitsplätzen, Gastronomie und Kultur.

Freizeit- und Kulturangebote
Das Freizeit- und Kulturangebot wird stark von der Esslinger Innenstadt selbst getragen. Mit der Maille liegt ein traditionsreicher Stadtpark inmitten der Altstadt in der Nähe. Hinzu kommt der Merkel'scher Park am Neckar. Für Spaziergänge und kleinere Auszeiten bieten sich außerdem die Esslinger Weinberge mit dem Weinerlebnisweg an. Kulturell ist das Umfeld unter anderem durch die Württembergische Landesbühne, die Villa Merkel sowie die städtischen Museen geprägt. Zum wiederkehrenden Stadtleben gehören der Wochenmarkt mittwochs und samstags in der Innenstadt beziehungsweise Bahnhofstraße, das ESTiVAL im Sommer sowie der Mittelalter- und Weihnachtsmarkt in der kalten Jahreszeit. Für Sport und Schwimmen stehen unter anderem das Merkel’sche Schwimmbad und saisonal das Neckarfreibad zur Verfügung.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist „Schelztor“ und befindet sich nur rund zwei Gehminuten entfernt. Von dort aus bestehen über mehrere Buslinien Verbindungen in verschiedene Esslinger Stadtteile. Der Bahnhof Esslingen (N) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Neben der S-Bahn-Linie S1 stehen dort auch Regionalverbindungen in Richtung Stuttgart Hauptbahnhof, Plochingen/Ulm und Tübingen zur Verfügung. Der Stuttgarter Hauptbahnhof lässt sich mit der S1 in der Regel in rund 15 Minuten erreichen. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten auf die B10, während die Auffahrt zur A8 je nach Verkehrslage in etwa 18 Fahrminuten erreichbar ist.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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